WOW, was für ein Bungalow!

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert sowie technisch und optisch aufgewertet. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäßen Wohnkomfort und die langfristige Werterhaltung der Immobilie gelegt.

Bauweise

Die Immobilie wurde in einer Kombination aus massivem Untergeschoss und Holzständerbauweise im oberirdischen Bereich errichtet.
Das Untergeschoss verfügt über eine massive Bauweise und bietet dadurch eine hohe Stabilität sowie eine langlebige Gebäudesubstanz.
Der darüberliegende Wohnbereich wurde in Holzständerbauweise ausgeführt. Diese Bauweise überzeugt durch ihre guten bauphysikalischen Eigenschaften und bietet insbesondere Vorteile hinsichtlich Wärmedämmung, Wohnklima und Energieeffizienz. Holz als natürlicher Baustoff sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.
Die Kombination aus massivem Sockelgeschoss und energetisch vorteilhafter Holzständerkonstruktion verbindet die Vorzüge beider Bauweisen auf überzeugende Weise.


Wohnkomfort & Innenausbau

Hochwertige Echtholzdielen in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses
Moderne Bodenbeläge in verschiedenen Wohn- und Nutzbereichen
Umfangreiche Wandbelags-, Spachtel- und Malerarbeiten in den Jahren 2023-2024
Modernisierte Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Hochwertig gestalteter Wintergarten mit direkter Anbindung an den Wohnbereich und schönem Blick in den Garten
Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
Neu installierte Fußbodenheizung im Gäste-WC
Vollständig modernisiertes Badezimmer im Untergeschoss

Sanitär & Leitungen

Erneuerung der Wasserleitungen in wesentlichen Teilbereichen des Hauses
Erneuerung der Abwasserleitungen in wesentlichen Teilbereichen des Hauses
Neuverlegung von Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Badsanierung im Untergeschoss
Moderne Sanitärausstattung und hochwertige Oberflächen in den modernisierten Nassbereichen
Elektroinstallation
Teilweise Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallation
Anpassung und Erweiterung elektrischer Leitungen und Anschlüsse in modernisierten Bereichen
Erneuerung der Elektroinstallation im Bereich des Untergeschossbades

Heizungs- und Energietechnik

Gas-Brennwertheizungsanlage aus dem Jahr 2007
inklusive einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Teilweise Erneuerung und Anpassung von Heizungs- und Rohrleitungsinstallationen
Energieeffiziente Ergänzung der bestehenden Heizungsanlage durch Solarthermie

Dach & Gebäudehülle

Austausch des Dachflächenfenster im Jahr 2023
Austausch einzelner Dachziegel im Jahr 2023
Kaminabdichtung neu Jahr 2023
Durchführung verschiedener Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten im Dachbereich
Laufende Pflege und Instandhaltung der Gebäudehülle
Untergeschoss mit erweitertem Nutzungspotenzial
Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Neben einem modernisierten Badezimmer stehen mehrere wohnlich gestaltete Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die im Untergeschoss befindlichen Räume sind zu Wohnzwecken ausgebaut und nachträglich als Wohnfläche genehmigt worden.
Für eine vollständige Anpassung an die aktuellen Anforderungen der Wohnflächenverordnung sind lediglich überschaubare bauliche Maßnahmen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere der teilweise Rückbau abgehängter Decken zur Optimierung der Raumhöhe sowie die Vergrößerung einzelner Lichtschächte zur Verbesserung der natürlichen Belichtung.
Die hierfür kalkulierten Kosten belaufen sich gemäß vorliegendem Kostenvoranschlag auf rund 12.800 €.
Bereits heute verfügen die Räume über eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten hervorragende Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness, Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzungseinheit.

Garten & Außenanlagen

Die Außenanlagen wurden in den Jahren 2023 und 2024 mit erheblichem Aufwand vollständig neu gestaltet.
Hochwertig angelegte Terrassenbereiche
Neu hergestellte Wege-, Pflaster- und Aufenthaltsflächen
Umfangreiche Neubepflanzung mit verschiedenen Gehölzen, Sträuchern und Zierpflanzen
Gartenarchitektonisch durchdachtes Gesamtkonzept
Mehrere Aufenthalts- und Rückzugsbereiche im Garten
Hochwertige Materialauswahl bei Belägen und Einfassungen

Brunnenanlage

bestehender Brunnen mit ca. 18 Metern Tiefe
Nutzung zur Gartenbewässerung und Brauchwasserversorgung
Nachhaltige und wirtschaftliche Bewässerung der Außenanlagen


Zusammenfassung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Die Kombination aus modernisierten Leitungen, zeitgemäßer Heizungs- und Energietechnik, hochwertigem Innenausbau, wohnlich ausgebautem Untergeschoss sowie den aufwendig neu gestalteten Außenanlagen schafft eine seltene Verbindung aus Wohnqualität, Nutzungsflexibilität und Werthaltigkeit.