Attraktives geräumiges Einfamilienhaus in Ingolstadt-Hollerstauden

Sehr geehrte Leser dieses Exposés, wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer stattlichen Wohn- und Nutzfläche von fast 320 m², wobei ca. 200 m² auf die Wohnfläche entfallen, und rund 117 m² auf die Nutzfläche. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in solider Massivbauweise erbaut, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk und Voll-Unterkellerung. Im Erdgeschoss besticht der fast 70 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, mit Ausgang zur weitgehend überdachten Südterrasse. Daneben gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Zugang zur sehr breiten Garage mit Geräteraum. Das Dachgeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern auf, wobei das größte, mit ca. 28 m² Fläche, bei Bedarf evtl. geteilt werden könnte. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, ein Ankleideraum und 2 Balkone, ein großer nach Süden, und ein kleinerer nach Osten. Im Untergeschoss schließlich gibt es einen sehr geräumigen Hobbyraum mit ca. 30 m², der neben Home-Entertainment und Fitness-Aktivitäten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen zwei weitere Keller und der Waschraum mit Dusche und Sauna, sowie der Heizungsraum mit der 2002 erneuerten Gasheizung. Auch für Ihren Pkw ist reichlich Platz vorhanden: in der 5,75 m langen und 4,50 m breiten Garage finden Auto und Fahrräder gut Platz. Über den Geräteraum gibt es Zugang zu Haus und Garten. Auch im Hinblick auf die Grundstücksgröße ist das Anwesen eine ganz besondere Immobilie: stattliche 756 m² lassen zur Nutzung kaum Wünsche offen, sei es die vor neugierigen Blicken schützende Einfriedung an Sträuchern an der Grundstücksgrenze entlang oder der Rasen im mittleren Bereich, der Ihre Kinder zum Spielen einladen dürfte. Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung ist bereits erfolgt, so dass Sie dieses sehr schöne Anwesen sehr zeitnah in Besitz nehmen können.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 995.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, und Garage. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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