Zweifamilienhaus in Bestlage Haunwöhr – Wohnen & Vermieten am Stausee - Haus in Ingolstadt

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ingolstadt-Haunwöhr bietet mit 192qm Wohnfläche vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen (ursprünglich Baujahr 1933, Erweiterung 1983), die zu einem großzügigen Zweifamilienhaus zusammengewachsen sind. Insgesamt stehen ca. 640 m² Grundstücksfläche sowie ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen zur Verfügung.

Egal, ob Eltern mit Kindern im Erdgeschoss und Großeltern im Obergeschoss, ob eine Familie mit Renditeziel (unten wohnen, oben vermieten) oder Kapitalanleger mit Blick auf die starke Nachfrage in Haunwöhr: Dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Der Kaufpreis von 897.000 € beinhaltet zwei Einbauküchen sowie eine Garage mit direktem Zugang zur Werkstatt, in den Garten und in den Keller.

Für Kapitalanleger und Vermieter der Wohnungen (oder einer Wohnung) gibt es hier die kluge Möglichkeit einer Restnutzungsdauerverkürzung, um die Abschreibung des Gebäudeanteils ganz oder einer der beiden Wohnungen von 50 auf beispielsweise 25 Jahre zu reduzieren.

Dadurch haben Sie steuerliche Vorteile. Gerne holen wir für Sie eine kostenneutrale Ersteinschätzung eines zertifizierten Sachverständigen für Sie und Ihren Steuerberater ein.

Hinweis: Eine Restnutzungsdauerverkürzung ist lediglich eine Berechnung für Ihre Abschreibung und hat nichts mit der tatsächlichen Nutzungsdauer der Immobilie zu tun.
Verfügbar ab 2025-11-10T00:00:00.000Z