Familientraum mit Pool, Kino & Komfort

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als wahres Schmuckstück auf einem herrlichen 981 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail saniert/modernisiert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Mit rund 318,47 m² Wohnfläche, bietet das Haus anspruchsvolles Wohnen mit höchstem Komfort für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen und schafft gleichzeitig individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Acht Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC ermöglicht dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Komfort, Individualität und ein stilvolles Wohnerlebnis und optimalen Zuhause für Familien mit mehreren Kindern. Schon beim Eintreten spürt man die Hochwertigkeit und Sorgfalt, mit der dieses Zuhause gestaltet wurde. Edle Granitböden im Erdgeschoss, harmonische Raumproportionen und ein warmes Wohngefühl prägen den Charakter des Hauses. Der gemütliche Kachelofen und der stilvolle Grillkamin schaffen eine besondere Atmosphäre - perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden am Feuer. Im Jahr 2004 wurden die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) eingebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und die Heizung inklusive Fußbodenheizung in Flur und Bad erneuert. Im Jahr 2013 wurden die Außenwände mit einer 12 cm starken Wärmedämmung versehen und die Fassade anschließend neu verputzt und gestrichen. Diese Modernisierungen bilden die Grundlage für den heutigen Wohnkomfort. Das Dach erhielt 2011 neue Ziegel und eine rund 25 cm starke Dachdämmung. Im Jahre 2016/2017 entstand ein beeindruckender Kinoraum mit Dolby Surround und Beamer - ein echtes Highlight für Filmfreunde. Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung. Der elegante Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Überdachung und moderner Salzelektrolyseanlage sorgt für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Die großzügige, rund 50 m² große Terrasse mit Edelstahlüberdachung, Polycarbonatplatten und elektrischer Markise lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig weiter verschönert und gepflegt: Kunstrasen, Sichtschutz, überdachter Freisitz am Pool und eine stilvolle Pflasterfläche verleihen dem Garten ein harmonisches Gesamtbild. Die Doppelgarage, Fahrradgarage und Motorradgarage - alle mit elektrischem Tor - unterstreichen den hohen praktischen Anspruch. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Die Ölheizung aus 2004 wird durch Solar-Vakuumröhrenkollektoren mit 1.000-Liter-Speicher aus 2019 ergänzt, die sowohl Heizung, Warmwasser als auch den Pool unterstützen. Eine Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp (2013) sorgt für nachhaltige Energieversorgung, 2023 wurden zudem neue Wechselrichter installiert. Im selben Jahr erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Elektrik: neue Leitungen, Sicherungskasten, LAN-Verkabelung und frisch geglättete Wände in Erd- und Dachgeschoss. Die neuen Bäder mit hochwertiger Elefantenhaut-Beschichtung anstelle klassischer Fliesen wirken modern, elegant und sind besonders pflegeleicht. Im Dachgeschoss wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight bildet die neue, hochwertige Einbauküche aus 2023 im Wert von 18.000 €. Sie verbindet modernes Design mit bester Funktionalität und ist ein echter Blickfang im Wohnbereich. Dank Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur erstklassig - ideal für Homeoffice, Streaming und modernes Arbeiten. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Haus - er ist Ausdruck von Qualität, Stil und gelebter Wertigkeit. Ein Ort, an dem jedes Detail durchdacht und jede Investition mit Herz und Verstand getätigt wurde. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, begeistert und durch seine Vollständigkeit beeindruckt. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Komfort und Stil perfekt miteinander verbinden.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023