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Immobilie mit viel Potential! Neubau- Ausbau- Renovierung



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Wohnfläche
ca. 1008 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.430.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
Wohnfläche
ca. 1008 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.430.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
85053 Ingolstadt - Kothau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2633N8A888T3

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Objektbeschreibung

In einem hochbegehrten Viertel von Ingolstadt-Kothau befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.008 m², das aktuell von einem renovierungsbedürftigen Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Genehmigt im Jahr 1980, umfasst der Bau fast das gesamte Grundstück und nutzt die Fläche äußerst effizient.

Das Geschäftshaus an der Westseite bietet einen separaten Zugang und Stellplätze, ergänzt durch weitere Räumlichkeiten im Keller und Dachgeschoss. Zudem besteht eine direkte Verbindung zum privaten Wohnbereich, der in einem ruhigen, nach Südosten ausgerichteten Trakt liegt und eine Oase der Ruhe abseits des Verkehrs bietet – ideal für entspannte Stunden im einladenden Garten.

Der teilweise ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, und mit der passenden Planung könnte sogar eine Erweiterung des Gebäudes um eine weitere Etage realisiert werden.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1008 m²
Gesamtfläche
ca. 493 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.430.000,00 €
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Preis/m²
1.418,65 €
Provision
Käuferprovision eine Courtage in Höhe von 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 19% MwSt., somit gesamt 1,79% des Kaufpreises.
Verkäuferprovision eine Courtage in Höhe von 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 19% MwSt., somit gesamt 1,79% des Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Zusammenfassung der Flächen in Ca.-Angaben aus der TekturplanungKeller - gewerblich - 161,26 m²Keller – wohnen - 193,82 m²Erdgeschoss – gewerblich – 131,70 m²Erdgeschoss – wohnen – 178,00 m²Erdgeschoss – EinlWhg. - 29,31 m²Dachgeschoss – gewerblich - 47,84 m²Dachgeschoss – wohnen – 106,93 m²G e s a m t 848,85 m²

Lagebeschreibung

Kothau, im Süden Ingolstadts gelegen, begeistert durch seine ausgeprägte lokale Infrastruktur und macht es somit zur idealen Wahl für Familien und Berufstätige. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Regionen. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl ein Supermarkt für den täglichen Bedarf als auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die das Leben hier erleichtern und bereichern.Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zum Verweilen und Entspannen ein, wodurch das Wohnumfeld nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert gestaltet wird. Hier vereinen sich Komfort und Lebensfreude in einem attraktiven Viertel, das seinen Bewohnern ein harmonisches Zuhause bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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