Modernisierte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing

Dieses exklusiv durch PlanetHome angebotene Wohnhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und besticht durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage in Ingolstadt-Gerolfing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151,72 m² verteilen sich über drei Ebenen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch ein ca. 400 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, überdachter Terrasse sowie massiver Einzelgarage. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Ein offener Wohn- und Essbereich öffnet sich zur südlich orientierten Terrasse und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Eine separate Küche, ein ca. 2017 vollständig modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang ergänzen die Ebene, die durchgängig mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie das Familienbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Arbeits- bzw. Hobbyraum, einem zweiten Tageslichtbad und einem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Teenager-Etage. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, separatem Hauswirtschafts- und Waschbereich sowie dem Heizungsraum. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre mit Bedacht gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die im Jahr ca. 2023 neu installierte, effiziente Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Bereits ca. 1999 erfolgte zudem der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, ca. 2008 wurde die Fassade gestrichen. Das Gäste-WC wurde ca. 2017 komplett saniert und ca. 2022 sämtliche Zimmertüren sowie die Haustüre gegen massive, hochwertige Modelle ausgetauscht. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar nach Kauf zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1