Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt - Familienwohnen mit Garten, großer Terrasse, Garage & ausgebautem Dachgeschoss!

Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle, moderner Ausstattung und vielseitigem Raumangebot! Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Ingolstadt vereint ein durchdachtes Raumkonzept, ein gepflegtes Wohnambiente und ein außergewöhnlich familienfreundliches Platzangebot. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großer überdachter Terrasse. Mit einer rechnerisch ermittelten Gesamtfläche von ca. 157,93 m², einem Grundstück von ca. 187 m², insgesamt 5,5 Zimmern, Garage und sofortiger Verfügbarkeit bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in Ingolstadt suchen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Familienzeit und repräsentatives Empfangen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Grün. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und befindet sich in angenehmer Nähe zum Essbereich. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und bietet den neuen Eigentümern einen sofort nutzbaren Mehrwert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische und sehr familienfreundliche Schlafebene. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Der Balkon erweitert diese Ebene um einen zusätzlichen Außenbereich und schafft eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine wertvolle zusätzliche Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier - dieser Bereich eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vorbereiteter Sanitär-/Abstellbereich; Leitungen sind vorhanden, aktuell ist jedoch keine Dusche eingebaut. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. Der wohnlich nutzbare Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro, Fitnessbereich, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Zusätzlich stehen ein Heiz-/Waschbereich sowie praktische Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die große, überdachte Terrasse mit ca. 16 m² tatsächlicher Fläche wurde erneuert und vergrößert. Sie bietet einen geschützten Platz für Outdoor-Dining, Entspannung und Familienzeit. Der gepflegte Garten schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein Zuhause mit privatem Außenbereich in Ingolstadt suchen. MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt. Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Marina Miller MILLER REAL ESTATE GROUP Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377 E-Mail: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Dachboden