** Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Aufstockung **

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Lage. Die Immobilie umfasst drei 2,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 51,5?m². Im Jahr 2000 wurden in den Wohneinheiten die Fenster, die Bäder und die Innentüren erneuert. In den Jahren 2003 bis 2005 folgten weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge und der Elektroinstallationen. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ca. 90?m² großer Garten sowie ein Fahrradunterstand werden gemeinschaftlich genutzt. Ein besonderer Blickfang im Garten ist ein großer, alter Kirschbaum, der im Frühjahr prachtvoll blüht und im Sommer Schatten spendet. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot im Wohnbereich. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet eine zukunftssichere Internetversorgung für alle Einheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und umfasst eine Fläche von ca. 75?m². Zusätzlich stehen im rückwärtigen Bereich ca. 52?m² an Nebenflächen zur Verfügung, die unter anderem als Personal-Küche, Aufenthaltsraum und Lager dienen. Darüber hinaus gehört eine großzügige Lagerfläche im Kellergeschoss mit ca. 78,8?m² zur Einheit. Vier Kundenparkplätze sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot der Gewerbeeinheit. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Für das Gebäude lagen bereits genehmigte Pläne zur Aufstockung um zwei weitere Geschosse vor. Zwar ist diese Genehmigung inzwischen abgelaufen, jedoch wurde die grundsätzliche Bebaubarkeit bereits geprüft - eine solide Basis für eine erneute Antragstellung. Die damalige Planung sah die Schaffung von vier zusätzlichen Wohneinheiten sowie eines abgeschlossenen Aufenthaltsbereichs vor. Somit hat der Anbau eine Gesamtfläche von rund 227,28?m². Wenn der Käufer dieses Wohn- und Geschäftshauses das Gebäude durch eine Aufstockung um weitere Wohnungen erweitert und dabei energetisch saniert, kann er über das KfW-Programm 261 "Wohngebäude - Kredit mit Tilgungszuschuss" direkte staatliche Zuschüsse in Höhe von bis zu 30.000?€ pro neu geschaffener Wohneinheit erhalten. In Kombination mit weiteren Fördermöglichkeiten, etwa für klimafreundliche Heizungssysteme, lassen sich erhebliche Investitionszuschüsse realisieren - ein zusätzlicher Anreiz für zukunftsorientierte Projektentwickler. Im Zuge der Erstellung des Energieausweises wurde das Gebäude energetisch bewertet. Dabei zeigte sich, dass die Immobilie aufgrund ihres weitgehend ursprünglichen Zustands ein besonders gutes Potenzial für eine umfassende energetische Modernisierung bietet. Gerade bei Gebäuden dieser Kategorie bestehen derzeit außergewöhnlich attraktive staatliche Fördermöglichkeiten. Neben Förderungen für einzelne Maßnahmen, beispielsweise über das BAFA (z. B. Dämmmaßnahmen), können bei einer ganzheitlichen Sanierung auch Programme der KfW für Effizienzhaus-Standards genutzt werden. Für Gebäude mit schwacher energetischer Ausgangssituation besteht dabei zusätzlich die Möglichkeit, den sogenannten "Worst Performing Building"-Bonus zu erhalten, der bei einer Komplettsanierung einen zusätzlichen Förderbonus von derzeit 10 % ermöglicht. Die vergleichsweise einfache und klare Gebäudegeometrie bietet zudem gute Voraussetzungen, um mit abgestimmten Maßnahmen an Gebäudehülle und Technik eine deutliche energetische Verbesserung zu erreichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de YouTube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 78,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1