Das Ammersee Atelierhaus. Ein Zuhause für Menschen, die ihr Leben selbst gestalten.

Das Ammersee Atelierhaus Raum für Leben, Arbeit und eigene Ideen Manche Immobilien lassen sich eindeutig einordnen. Dieses Haus nicht und genau darin liegt seine besondere Qualität. Das Ammersee Atelierhaus verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten für kreatives und professionelles Arbeiten. Es richtet sich an Menschen, die ihr Leben nicht in getrennte Bereiche aufteilen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem Zuhause, Beruf und persönliche Freiheit auf natürliche Weise zusammenfinden. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die besondere Raumhöhe vermittelt Weite und Großzügigkeit, während sich der Blick bis zum Ammersee öffnet. Ein Raum, der nicht nur beeindruckt, sondern Ruhe ausstrahlt und sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Die angrenzenden Außenbereiche erweitern das Wohnen in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Die Südterrasse bietet Sonne und geschützte Stunden im Freien, während die Westterrasse zum bevorzugten Platz für lange Nachmittage und stimmungsvolle Abende werden kann. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Rückzugsort zwischen Haus und Garten hell, ruhig und zu nahezu jeder Jahreszeit nutzbar. Neben den privaten Wohnbereichen verfügt das Anwesen über separat nutzbare Flächen, die sich für Design, Kunst, Beratung, Therapie, Coaching oder eine andere freiberufliche beziehungsweise unternehmerische Tätigkeit eignen. Kunden, Klienten oder Geschäftspartner können empfangen werden, ohne dass das private Zuhause seine Geschütztheit verliert. Eine zusätzliche Einliegereinheit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als eigenständiger Wohnbereich, für Familienangehörige, Gäste, Mitarbeiter oder als weitere berufliche Fläche genutzt werden. Die vorhandene Aufteilung bietet bereits eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig ist sie nicht endgültig festgelegt. Räume können neu gedacht, Nutzungen verändert und das Haus an die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Das Ammersee Atelierhaus ist daher keine Immobilie für einen standardisierten Lebensentwurf. Es ist ein Haus für ein Paar, das seinen eigenen Weg gehen möchte frei, unabhängig und mit ausreichend Raum für neue Ideen. Eine außergewöhnliche Kombination, die bereits heute vieles ermöglicht und zugleich offen für Veränderungen bleibt.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 49,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: * Umfassende Sanierung und Erweiterung * Aufstockung mit zusätzlichem Vollgeschoss * Ausbau des ehemaligen Stallbereichs zum separaten Büro-/Laborbereich * Neue Westterrasse mit Seeblickbezug * Dach, Dämmung und Dacheindeckung erneuert * Sanitärbereiche modernisiert * Kalt- und Warmwasserleitungen auf Edelstahl umgestellt * Öl-Heizung und zahlreiche Heizkörper erneuert * BUS-System fast im gesamten Haus installiert * Fenster überwiegend erneuert, im Obergeschoss vollständig neu * Solarvorbereitung vorhanden, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zum Flughafen: 63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3, Distanz vom Zentrum: 3, Distanz zum See: 0.160