Exklusives Anwesen mit separatem Gewerbebereich und Einliegerwohnung in begehrter Ammersee-Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Inning-Buch am Ammersee ist weit mehr als eine Immobilie es ist ein Ort mit Ausstrahlung, Substanz und jener seltenen Qualität, die man nicht planen kann, sondern spürt, sobald man ankommt. Nur wenige Schritte vom See entfernt vereint dieses Haus Großzügigkeit, architektonische Eigenständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für Stil, Freiheit und das Besondere. Mit ca. 242 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, einer separaten Einliegerwohnung sowie einem eigenständig nutzbaren Büro- Atelier- bzw. Praxisbereich eröffnet die Immobilie eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Ob als repräsentatives Zuhause, als stilvolle Verbindung aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für mehrere Generationen dieses Anwesen passt sich nicht nur Bedürfnissen an, sondern hebt sie auf ein neues Niveau. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität des Hauses. Großzügige Raumverhältnisse, eine offene Architektur und lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie warm wirkt. Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 70 m², der mit großen Fensterflächen, sichtbarer Dachkonstruktion und einem Innen- und Außenkamin ein Wohngefühl schafft, das Eleganz, Geborgenheit und Weite auf besondere Weise verbindet. Hier entstehen Räume, in denen man nicht einfach nur wohnt, sondern das Leben in all seinen Facetten auskosten kann. Das ursprünglich 1972 errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend modernisiert, neu gedacht und in wesentlichen Teilen technisch erneuert. Im Zuge dieser Neugestaltung entstand im nördlichen Bereich eine Aufstockung, die dem Haus zusätzliche Größe und Präsenz verleiht. Ein besonderes Highlight ist der separate Büro- bzw. Praxis-Bereich. Mit eigenem Zugang vom Garten, eigenem Bad und lichtdurchfluteter Metall-Architektur mit großflächiger Wärmeschutzverglasung und Bullauge bietet dieser Bereich eine außergewöhnliche Plattform für anspruchsvolles Arbeiten, kreative Nutzung oder ein stilvolles Atelier. Darüber hinaus eröffnet eine ca. 30 m² große Westterrasse mit Blick in Richtung Ammersee einen Rückzugsort, der Ruhe, Weite und Exklusivität spürbar macht. Auch das Untergeschoss geht weit über klassische Nutzflächen hinaus. Auf ca. 150 m² stehen Ihnen ein Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang, ein großzügiger Hobbybereich, und Abstellräume zur Verfügung. Oder Sie entscheiden sich, das bereits darunterliegende angelegte Schwimmbad mit zwei Duschen zu einem modernen Spa-Bereich mit Sauna zu modernisieren. Abgerundet wird das Raumangebot auf stilvolle und flexible Weise ideal für Gäste, Familie, Personal oder eine diskrete Vermietung. Die hochwertige Anmutung des Hauses wird durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen große Teile der technischen Gebäudeausstattung wurden erneuert, nahezu im gesamten Haus ein hochwertiges BUS-System integriert, Kalt- und Warmwasserleitungen auf Edelstahl umgestellt, Sanitärbereiche modernisiert und Bodenbeläge erneuert. Ergänzt wird dies durch Unterflurheizkörper vor bodentiefen Fenstern um Kältebrücken auszuschließen, erneuerte Heiztechnik sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für Solar. Ein besonderes Schmankerl sind die umgekehrten Schallschutzfenster im Wohnzimmer, auch wenn Sie ausgelassen Party feiern, die Nachbarn werden nicht gestört.  Die Lage vollendet den Charakter dieses Anwesens. In ruhiger, begehrter Wohnlage von Inning-Buch, nur ca. 160 Meter vom Ammerseeufer entfernt, verbindet diese Immobilie Natur, Wasser, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und Verkehrsanbindungen angenehm erreichbar. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch großzügig, individuell, stilvoll und in einer Lage, die rund um den Ammersee dauerhaft zu den gefragtesten zählt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, weil sie es sofort erkennen.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 49,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: * Umfassende Sanierung und Erweiterung * Aufstockung mit zusätzlichem Vollgeschoss * Ausbau des ehemaligen Stallbereichs zum separaten Büro-/Laborbereich * Neue Westterrasse mit Seeblickbezug * Dach, Dämmung und Dacheindeckung erneuert * Sanitärbereiche modernisiert * Kalt- und Warmwasserleitungen auf Edelstahl umgestellt * Öl-Heizung und zahlreiche Heizkörper erneuert * BUS-System fast im gesamten Haus installiert * Fenster überwiegend erneuert, im Obergeschoss vollständig neu * Solarvorbereitung vorhanden, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zum Flughafen: 63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3, Distanz vom Zentrum: 3, Distanz zum See: 0.160