Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wundervollem Garten

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und insgesamt circa 280 Quadratmetern Wohnfläche, das 1973 in Massivbauweise auf einem ruhig gelegenen, circa 632 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Gebäude wurde größtenteils saniert und ist aufgrund der Objektdaten besonders für Familien, Mehrgenerationen und Anleger geeignet. Die Wohnfläche des Objektes verteilt sich auf Unter-, Erd- sowie Dachgeschoss, welche theoretisch ähnlich wie eigenständige Einheiten genutzt werden können, auf insgesamt acht Zimmer. Diese werden von drei Küchen, drei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie weiteren für Nutzfläche sorgenden Kellerräumen und einem Heizungsraum ergänzt. Der Außenbereich der Immobilie weiß mit einem wundervoll angelegten Garten über zwei Etagen, mit mehreren Terrassen und Sitzecken, einem Gartenhäuschen, einer Garage sowie ein bis zwei Stellplätzen zu überzeugen. Die Ausrichtung eines Großteils des Gartens sowie der Wohnräume Richtung Süden sorgt für viel Sonnenlicht und genüssliche, sommerliche Momente im heimischen Grün. Das sich architektonisch von der Umgebung abhebende Objekt ist stilvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Erd- und Untergeschoss eingesetzten Sprossenfenster, die teilweise mit Ornamentglas ausgestattet sind, sowie der die Südansicht prägende Balkon im Veranda-Stil. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2007, der zugehörige Tank fasst 10.000 Liter. Eine Zisterne mit 6.000 Kubikmetern Fassungsvermögen hilft bei einer nachhaltigeren Wassernutzung. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt verfügt zudem über eine Alarmanlage. Das Objekt wurde im Jahr 2020 größtenteils saniert und renoviert. Wasser- und Abwasserleitungen, der Großteil der Elektrik, die Bäder und WCs, die Küchen, die Fußböden sowie der Putz der Innenwände wurden hierbei erneuert und ein Kaminofen im Essbereich installiert. Auch der Zugang im Außenbereich der Immobile wurde zu diesem Zeitpunkt neu verlegt und 2021 die Balkonbrüstungen im gesamten Objekt neu gestaltet. 2022 wurden die Fenster im Dachgeschoss getauscht und der großzügige Sitzbereich des Balkons im Erdgeschoss sowie das Gartenhaus im Erdgeschoss errichtet. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde bereits vom Vorbesitzer gedämmt. Interessenten sind eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verschaffen und die Möglichkeiten und Besonderheiten des Objektes aus erster Hand zu entdecken. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 3.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zum Bus: 0.24

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung