Mediterranes Wohnen mit Aussicht und Charme

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit mediterranem Flair thront in ruhiger Hanglage und begeistert schon beim Ankommen mit seiner sonnengelben Fassade, den Rundbogenfenstern mit Klappläden und der imposanten Eingangstür, welche mit einem historischen Rundbogen aus Sandstein mit Intarsien eingerahmt ist. Über den liebevoll angelegten Vorgarten mit Treppenstufen erreicht man den Eingangsbereich, von dem sich ein atemberaubender Blick in die umgebende Hügellandschaft eröffnet. Der großzügige Wintergarten mit seinen großflächigen, faltbaren Glaselementen lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen - ob als lichtdurchfluteter Wohnraum im Winter oder als offene Terrasse im Sommer. Der gewachsene Garten mit einem beeindruckenden Gingko und einem prächtigen, ertragreichen Feigenbaum unterstreicht die südländische Atmosphäre dieses besonderen Anwesens. Im Untergeschoss (aufgrund der Hanglage ebenerdig zum Garten) befindet sich ein helles, großzügiges Empfangsfoyer, von dem aus zwei Zimmer sowie der Wintergarten zugänglich sind. Eine bereits vorhandene kleine Küche sowie ein Wannenbad zu einem Zimmer, würden hier mit wenig Aufwand, die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung ermöglichen. Auf dieser Ebene sind zudem die Heizungsanlage, eine Werkstatt (Hobbyraum) und der Waschkeller untergebracht. Eine Wendeltreppe, welche bewusst elementar platziert ist (nach griechisch-ägäischem Vorbild), führt in das Obergeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Panoramablick, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie ein komfortables Duschbad mit Doppelwaschbecken. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer überzeugt durch seine besondere Form und die Morgensonne, die den Raum in warmes Licht taucht. Die Fußböden aus Solnhofener Bruch, Naturstein und edlen Holzdielen verleihen den Räumen eine hochwertige und zeitlose Note. Vom Wohnbereich und der sonnigen Südterrasse eröffnet sich ein herrlicher Blick über die sanft geschwungene Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein offenes Studio, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein gemütliches Fernsehzimmer. Die lichtdurchflutete Architektur, die hochwertigen Materialien und das harmonische Zusammenspiel von Innen und Außen verleihen diesem Haus seine unverwechselbare, mediterrane Seele - ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Lebensfreude vereint.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z