Einfamilienhaus mit Charakter: Großzügiges Wohnen, Doppelgarage und liebevoll angelegter Garten

Dieses im Jahr 1971 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage verbindet eine solide Bauweise mit einem Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und einem liebevoll gepflegten Umfeld geprägt ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein praktischer Windfang die Bewohner und Gäste. Dieser wurde im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren 1988/1989 erneuert. Gleichzeitig wurden zur Straßenseite hin das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer vergrößert, wodurch der Grundriss spürbar an Komfort und Wohnqualität gewonnen hat. Vom Windfang aus gelangt man in das weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie weiter in den zentralen Flur, der die Räume des Hauses angenehm klar erschließt. Auch der Zugang zum teilunterkellerten Bereich befindet sich direkt im Flur, wodurch sich eine sehr funktionale und zugleich komfortable Grundrissgestaltung ergibt. Direkt im Eingangsbereich liegt die Küche. Sie bietet einen schönen Blick in den Vorgarten und vermittelt dadurch schon beim Kochen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ausgestattet ist die Küche mit einer Einbauküche sowie gepflegten Elektrogeräten der Marke Miele. Durch ihre Lage hat man den Eingangsbereich gut im Blick. Zugleich besteht ein direkter Durchgang in den Essbereich und weiter in den großzügigen Wohnbereich. Ein wirkungsvoller Kamin verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre, die beide Bereiche auf natürliche Weise miteinander verknüpft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wurde ebenso in den Jahren 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Der zusätzliche Raum schafft einen spürbaren Mehrwert und verleiht dem Wohnbereich noch mehr Großzügigkeit, Offenheit und Wohnqualität. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2001 verlegte Marmorboden Botticino Classico, der sich über Flur, Küche, Essbereich und den gesamten Wohnbereich erstreckt. Der edle Naturstein befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre stets sorgsam gepflegt. Er unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Zum Garten hin öffnet sich der Wohnbereich über eine großzügige Glasfront aus verschiedenen Elementen. Zwei große Hebeschiebeelemente ermöglichen den direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Bei geöffneten Elementen verschmelzen Wohnraum und Außenbereich nahezu miteinander, sodass besonders in den wärmeren Monaten ein herrlich offenes Wohngefühl entsteht. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Kassetten-Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten präsentiert sich als liebevoll angelegter und dauerhaft gepflegter Rückzugsort. Die durchmischte Bepflanzung wurde regelmäßig betreut und sorgt für ein gewachsenes, harmonisches Gesamtbild. Über wenige Stufen gelangt man von der Terrasse in den Garten, in dem sich auch eine Pergola befindet. Ein vorhandener Mähroboter erleichtert die Pflege zusätzlich. Hier entsteht ein geschützter Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen - ein Garten, der das Wohnen spürbar bereichert. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet damit angenehmes Morgenlicht. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der Gartenseite. Eines davon wurde bislang als Arbeitszimmer genutzt und im Jahr 2019 mit einer Split-Inverter-Klimaanlage von MITSUBISHI ausgestattet. Damit eignet es sich ideal für konzentriertes Arbeiten, als Gästezimmer oder als weiterer privater Rückzugsbereich. Das weitere Zimmer bietet sich hervorragend als Kinderzimmer an und schafft damit eine schöne Ergänzung für Familien oder alle, die zusätzlichen Raum zum Wohnen, Spielen oder Gestalten wünschen. Das großzügige Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und eine zusätzliche Badewanne. Die Kombination aus Tageslicht, komfortabler Ausstattung und guter Raumgröße bietet eine solide Grundlage für ein Badezimmer mit Wohlfühlcharakter. Auch der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf vielseitige Weise. Neben einem großen Hobbyraum steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zu wohnlichen Zwecken genutzt werden kann. Ergänzt wird der Bereich durch weitere Kellerräume, die sich beispielsweise als Vorratsraum, Abstellfläche oder für andere praktische Zwecke anbieten. Eine Elektro-Sauna mit Dusche schafft zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist zudem der direkte Gartenzugang aus dem Keller. Zusätzlichen Komfort und ein gutes Sicherheitsgefühl bietet die vorhandene Alarmanlage mit Einbruchmeldezentrale TELENOT complex 400H. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Außenrollläden, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern zugleich Sonnen-, Sicht- und Wetterschutz bieten. Beheizt wird das Haus im Wohnzimmer, in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC sowie im Windfang über eine Fußbodenheizung. Die übrigen Räume werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom. Im März 2022 wurde der zuvor vorhandene Doppeltarifzähler auf zwei getrennte Zähler für Haushaltsstrom und Wärmestrom umgestellt. Dadurch lassen sich die jeweiligen Verbräuche getrennt erfassen und nachvollziehen. Die direkt am Haus befindliche Doppelgarage wurde im Jahr 2009 umgebaut. Anstelle der ursprünglich zwei einzelnen Garagentore wurde ein elektrisches Garagen-Sektionaltor von HÖRMANN eingebaut. Dadurch entstand eine moderne, komfortable und optisch harmonische Garagenlösung. Auch die Garageneinfahrt fügt sich hochwertig in das Gesamtbild ein und ist mit Granitpflaster versehen. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: 1988/1989: Erweiterung des Wohnbereichs durch Anbau 1988/1989: Vergrößerung von Gäste-WC, Badezimmer und Schlafzimmer zur Straßenseite sowie Erneuerung des Windfangs 05.2001: Installation Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche, im Badezimmer, im Gäste-WC sowie im Windfang 12.2001: Verlegung Marmorboden Botticino Classico im Wohnbereich 12.2001: Austausch Warmwasserbereiter 2001/2002: Außerbetriebnahme der Kaminschornsteine 09.2009: Dachdeckungsarbeiten der Garage 09.2009: Einbau Stahlträger Garage 09.2009: Umbaumaßnahmen Garage 09.2009: Elektrisches Garagen-Sektionaltor von HÖRMANN, Sondergröße 4000 x 2080 mm 09.2009: Fassadensanierung des Hauses mit Kratzputz 10.2009: Treppengeländer Vorgarten 12.2009: Vorgartengestaltung 03.2010: Elektroinstallation Garage 06.2010: Erneuerung Gartengeländer 07.2010: Terrassen- und Treppensanierung 09.2012: Schornsteinbekleidung mit Naturschiefer 12.2013: Einbau von 5 Fenstern mit 3-fach-Verglasung in Küche, Arbeitszimmer und kleinem Zimmer 07.2015: Malerarbeiten an Garagentor und Garagenboden, zwei Kellerräumen mit Bio-Silikatsfarbe sowie Haustür und Holzfenstern von außen 11.2015: Feuchtwandsanierung Westwand 04.2016: Drainage 05.2016: Feuchtwandsanierung Nordwand 10.2016: Fallrohre 04.2019: Einbau Split-Inverter-Klimaanlage im Arbeitszimmer von MITSUBISHI 09.2019: Neubau einer Pergola 05.2020: Dacherneuerung 07.2020: Innenanstrich der Fenster 09.2020: Sanierung der Garage 09.-11.2020: Wärmedämmung Dachboden 05.2021: Palisadentausch im Garten 03.2022: Umstellung des Doppeltarifzählers auf zwei getrennte Zähler für Haushaltsstrom und Wärmestrom Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend liebevoll sowie sorgsam instandgehalten. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Modernisierungen vorzunehmen und so ein Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein Haus mit gewachsener Substanz, viel Wohnqualität und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.85, Distanz zum Bus: 0.15