Raum für Ideen: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück & guter Basis

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Das vollständig umzäunte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnfläche von ca. 192,97 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das wohnlich genutzt werden kann und bereits in der Wohnflächenangabe berücksichtigt ist. Hinzu kommen ca. 77,63 m² Nutz- und Nebenfläche sowie eine Loggia von ca. 2,35 m². Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus wird derzeit eigengenutzt und ist nach Absprache verfügbar. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ausreichend Platz und eine solide Bausubstanz legen. Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein Strommast, der Bestandteil der Grundstückssituation ist. Das Unternehmen TenneT hat den Abbau der Leitung zu 2032 schriftlich bestätigt.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf !( 0163-8630260) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8630260 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,35 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche