Haus in einzigartiger Top-Lage steht zum Angebot bereit - nur Liebhaber dieses Objekts gesucht!

Eine wichtige Info vorab für alle Interessenten, um mit dem nötigen Verständnis unserer Anzeige umgehen zu können:

Da unsere Planungen aktuell offen stehen, verkaufen wir nur an wirkliche Liebhaber dieser einzigartigen Lage, die die absolut tollen Nachbarn und den Charm unseres geliebten zu Hauses zu schätzen wissen! Auch der offerierte Preis ist für uns wegweisend und daher nicht mehr verhandelbar, da unsere Planungen auch nur dann umgesetzt werden können. Wir danken herzlich für die Akzeptanz unserer Rahmenbedingungen.

*** Wir verkaufen privat und ohne Makler, d.h. man spart allein 70Tsd.€ Provision! ***

Die Lage:

Wir finden es geht kaum besser...:

Das Objekt liegt sehr idyllisch eingebettet in Allgäu-Wiesen mit Blick zum Hochgrat. Abseits vom Stadttreiben und dennoch nur 4km bis zum Stadtkern in Isny mit allem was man benötigt und das Herz begehrt. Die nächsten großen bzw. bekannteren Städte sind Kempten (30min), Leutkirch (15min), Oberstaufen (30min), Immenstadt (30min), Lindau/Bodensee (35min), Füssen/Königsschlösser (45min).

Direkt vor der Haustüre gibt es einen "Hausberg" mit dem Namen Rangen, welcher beim erklimmen eine wunderschöne Aussicht auf Isny und auch die Bergwelt bis hin zur Schweiz (Säntis) eröffnet und im Winter zum Schlittenfahren bestens geeignet ist.

Man hat den ganzen Tag Sonne und kann wunderschöne Sonnenuntergänge in ruhe auf einer der Terrassen und Grundstücksflächen genießen. Es gibt nur ein Nachbarhaus (alle anderen Nachbarn sind mehr als 100m entfernt).

Das Haus (216qm Wohn- und ca. 275qm Nutzfläche):

2016 haben wir aus einem kleinen aus den 1960ern entstandenes "Austragshaus" einen umfangreichen Umbau durchgeführt und sind seit dieser Zeit auch der sogenannte "Erstbezug".

*UG: Es hat eine Teilunterkellerung, die mit der gesamten Heiztechnik und einem 3-Tonnen Pelletslager gefüllt ist. Der eigentliche "Lagerkeller" inkl. Naturboden, befindet sich im Garagenhaus nebenan. Weiterhin befindet sich noch ein Erdkeller außerhalb des Hauses, welcher derzeit als Holzlager dient.

*EG: Im Erdgeschoss haben wir eine großzügige Küche mit Speisekammer, einen großen Wohn-/Essbereich (verbunden mit einem Holz-Sichtgebälk), einen Hobby-/Hauswirtschafts- oder Gästeraum, ein Bad inkl. Eckbadewanne, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, den Eingangsbereich und das Treppenhaus. Weiterhin gibt es einen unbeheizten Wintergarten, indem auch überdacht das Kellergeschoss und das Pellets Lager zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es noch zwei große Terrassen - eine Holzterrasse und eine Steinterrasse mit offener Feuerstelle.

*OG: Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume (derzeit 3 x Schlafen und 1 x Büro), ein weiteres Bad mit Dusche/Doppelwaschbecken/WC und eine großzügige Dachterrasse mit einem genialen Ausblick auf die schöne Umgebung (Blick auf die Nagelfluhkette und dem bekannten Hochgrat). *DG: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume inkl. geräumigen Einbauschränken, ein WC/Waschbecken, eine separate Dusche und zwei große Kniestöcke. Das Obergeschoss ist mit schönem altem Sichtgebälk ein Augenschmaus.

*Heizung: Es wurde 2016 eine neue Holz-/Pellets Heizung eingebaut. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, das OG mit Heizkörpern bzw. im Bad auch mit Fußbodenheizung und das Dachgeschoss mit einer Elektrofußbodenheizung und einem normalen Heizkörper.

*Saunahaus: Neben der Terrasse und an die Außenwand des Wohnzimmers angebaut, befindet sich ein vollisoliertes, verputztes Saunahäuschen für gemütliche Stunden und gesundem Schwitzen :)

*Garagenhaus: Neubau aus 2017, mit Dachgeschoss und Lagerkeller mit Naturboden.

*Scheune: Eine neu eingedeckte, 1,5 stöckige Scheune mit einem Maß von ca. 9x9 Meter und einem innenliegenden, vollisoliertem und Nager-dichtem Lebensmittellager und einer großen Werkstatt im OG.

*Freifläche: Ist geprägt von Anpflanzungen, Obstbäumen, Nutzgarten, Gewächshaus, Trampolin, Pool, Spezialschaukel etc.

Alles Weitere erzählen wir gerne beim persönlichen besichtigen...

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00