Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von 46419 Isselburg!

Objekttyp: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1963
Lage: Innenstadt von 46419 Isselburg, Minervastr. 9
Kaufpreis: Verhandlungsbasis 219.000,00 €

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Isselburg.
Das im Jahr 1963 erbaute Gebäude bietet mit seiner soliden Grundsubstanz die ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme dieses Objekts wieder zum Leben erwecken möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit ca. 92 m² Nutzfläche, das sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe eignet.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im 2. Obergeschoss stehen zwei jeweils ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung - ideal für Singles oder Paare.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer ca. 48 m² großen 3-Zimmer-Wohnung ab.
Ein Garten ist nicht vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 75 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Haustechnik und Lagerflächen bietet.

Sanierungsbedarf:
Die Grundstruktur des Hauses ist gut erhalten.
Allerdings ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich, um das Objekt auf einen modernen Standard zu bringen.
Eine funktionstüchtige Heizungsanlage ist nicht vorhanden - ein Aspekt, der bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden sollte.

Fazit:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Isselburg und das großzügige Raumangebot.
Mit der nötigen Investition und einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier attraktiver Wohn- und Gewerberaum mit großem Entwicklungspotenzial schaffen.

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Riedel Immobilien, Andreas Riedel: Mobil 0172-2817700 oder 02871-232309

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