Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Ditzum - auch als Zweitwohnsitz geeignet

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet ca. 138,75 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 31,03 m² Nutzfläche auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Galerie. Die vorhandene Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Fliesen- und Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie die Fußbodenheizung prägen die Ausstattung. Im Jahr 2025 wurde das Dach zusätzlich bis in die Spitze gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde der Innenanstrich im gesamten Haus erneuert. Ausgewählte Einbauten, Plissees, Gartenmöbel und weitere auf das Haus abgestimmte Ausstattungsbestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Garten und zwei Terrassen. Ein Carport mit Abstellraum bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich als dauerhafter Wohnsitz sowie als Ferienhaus zur Eigennutzung beziehungsweise als Zweitwohnsitz. Eine etwaige Ferienvermietung ist nicht Gegenstand des Angebots und muss von jedem Käufer eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Zulässigkeit geprüft werden. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Angesprochen werden insbesondere Paare, Familien, Käufer eines Zweitwohnsitzes und Eigennutzer mit Platzbedarf. Auch für Investoren kann die Immobilie interessant sein, sofern das jeweilige Nutzungskonzept und dessen rechtliche Zulässigkeit eigenständig geprüft werden.

Sonstiges
- Kaufpreis: 459.000 € - Baujahr 2016 - ca. 138,75 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 31,03 m² Nutzfläche - insgesamt 4 Zimmer - Grundstück ca. 630 m² - Einbauküche - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Fliesen- und Parkettböden - dreifach verglaste Kunststofffenster - Dach im Jahr 2025 zusätzlich bis in die Spitze gedämmt; keine Dachsanierung - Innenanstrich im Jahr 2025 im gesamten Haus erneuert - Rollläden - Plissees - halb offene Galerie - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschbecken - 2 Terrassen - Garten - Carport mit Abstellraum - ausgewählte Einbauten, Gartenmöbel und weitere Ausstattungsbestandteile im Kaufpreis enthalten - als Ferienhaus zur Eigennutzung bzw. als Zweitwohnsitz geeignet - Ferienvermietung ist nicht Gegenstand des Angebots und vom Käufer eigenständig rechtlich zu prüfen - verfügbar nach Absprache - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 45,9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A - wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweis gültig bis 17.03.2035

Stichworte
Nutzfläche: 31,03 m², Gesamtfläche: 169,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.25