Zentrumsnahes Stadthaus mit Gewerbenutzung und Garten

Das schöne Wohn-und Geschäftshaus, gelegen am Rand des Damenviertels, bietet eine ideale Anbindung in einer praktischen Lage. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen in den oberen Etagen besticht insbesondere der großzügige Wintergarten an der Rückseite, der in den warmen Monaten die Wohnfläche deutlich erweitert und den Zugang zum schönen Garten und Innenhof öffnet. Zudem befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks drei praktische, sehr geräumige Garagen, die aktuell als Lagerräume genutzt werden.

Da das Objekt langjährig in Besitz einer Handwerkerfamilie war, ist es gänzlich frei von Sanierungsstau.

Aufteilung im Haus:

Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 56 qm 3 Räume, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie der Wintergarten mit zusätzlich ca. 18 qm Fläche. Diese Etage wird derzeit gewerblich als Bürofläche genutzt.

Vorbehaltlich der baugenehmigungsseitigen Zustimmung ist eine Umnutzung zur Wohnfläche möglich.

Das erste Obergeschoß bietet 3 Wohnräume, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Abstellkammmer, insgesamt sind hier ca.64 qm vorhanden.

Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr gemütlicher, offen gestalteter Wohn-und Kochbereich sowie ein separates Schlafzimmer und ein kleines Duschbad mit WC. Auch hier stehen ca. 65 qm Wohnfläche zur Verfügung und bieten ein äußerst angenehmes Wohnambiente mit Dachschrägen und freigelegten Holzbalken.

Aufgrund der hochwertigen Grundstückslage bietet es sich an, im hinteren Teil des Grundstücks durch bauliche Erweiterungen weitere Wohn-oder auch Gewerbeflächen zu schaffen. Dies selbstverständlich vorbehaltlich einer baubehördlichen Genehmigung.

Sonstiges
Kontakt und Besichtigung

Bitte nehmen Sie zunächst ausschließlich Kontakt via E-Mail auf und nutzen Sie das Kontaktformular., vielen Dank für ihr Verständnis. Denken Sie bitte auch daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten für eventuelle kurzfristige Absprachen zu hinterlassen.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache ab Anfang Mai individuell durchgeführt werden. Sehr gern können Sie uns dafür geeignete Zeiträume per E-Mail vorschlagen.

Bitte beachten Sie unbedingt und ausdrücklich die Privatsphäre der Bewohner und verzichten Sie auf eigenmächtige Besichtigungen, vielen Dank!

Finanzierung:

Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie darum, im Rahmen der Terminvereinbarung vor einer Besichtigung einen geeigneten Kapitalnachweis bzw. bei Finanzierungsbedarf eine grundsätzliche Finanzierungszusage eines Kreditgebers vorzulegen.
Bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind wir sehr gern behilflich.

Gern stellen wir das Objekt persönlich vor und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Gewähr und Energieausweis
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt demnächst vor.

Fazit:

Es bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Wohn-und Gewerbeimmobilie in sehr guter, praktischer Stadtlage mit bester Infrastruktur. Durch die Flächenverteilung auf 3 Etagen kann bspw. Wohnen und selbstständige Arbeit in einem Haus kombiniert werden.
Trotz sehr praktischer Lage und Zentrumsnähe sind ausreichend Stellplätze für Besucherverkehr oder auch den eigenen Fuhrpark vorhanden.
Weiterhin möglich:
=> Mehrgenerationennutzung / Gemeinschaftliches Wohnen
=> Gewerbliche Nutzung im Handwerk oder Dienstleistung mit Büro und Vermietung
=> Umnutzung des EG zum Wohnen als reines Wohn-und Mietobjekt zur Anlage


Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z