Großes Einfamilienhaus mit ELW und Dachausbau. Freistehend und unbewohnt!

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Berzhahn und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie auf den anschließenden Garten. Die Tageslichtküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der hinter dem Haus gelegene Garten überzeugt durch seine Größe, die ruhige Ausrichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer genutzt wird. Das Dach wurde in 2014 ausgebaut und die Eindeckung erneuert. Aktuell ist es über eine Leiter vom Wohnbereich aus erreichbar, der Ausbau wurde bereits begonnen. Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektrik sind vorhanden, ebenso ein vorbereiteter Spülkasten für ein zusätzliches Badezimmer. Dämmarbeiten und erster Trockenbau wurden bereits ausgeführt, sodass hier weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche besteht. Material bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang und ist zusätzlich über den Keller erreichbar. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit. Im Kellergeschoss befinden sich die Öl-Zentralheizung (BJ 2013) sowie zusätzliche Abstellflächen. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück, einem Außenstellplatz und dem vorhandenen Ausbaupotenzial eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung

Sonstiges
Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z