Westerburg-Stadtteil: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
178.000 €
Grundstück
ca. 556 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
178.000 €
Grundstück
ca. 556 m²
56457 Westerburg - Sainscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IHW6ZUA98N

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Objektbeschreibung

Dieses 1966 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus ist ein Kleinod für die Familie. Das Objekt ist voll unterkellert mit einer innenliegenden Garage, sowie einer freistehenden Garage. Die Immobilie ist in einem altersgerechten gepflegten Zustand, müsste allerdings renoviert werden. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück von ca. 556 m² , sie hat eine Wohnfläche von ca. 130 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Esszimmer und Wohnbereich . Über eine freitragende massive Holztreppe, gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Flur, drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad Bad und ein Balkon. Im Kellerbereich befinden sich diverse Kellerräume und Technikbereich.

Sonstiges
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 556 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
178.000,00 €
Preis/m²
1.369,23 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2036-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung geheizt, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt.
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und hat die Form eines Satteldachs, welches mit Pfannen eingedeckt ist. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas gefertigt und mit überwiegend mit Rollläden versehen. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion und die Außenwände sind mit 36,5cm bzw. 30'er Steinen gemauert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, dieser eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer, darunter sind drei Schlafzimmer. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt.

Lagebeschreibung

Westerburg, eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit etwa 5.883 Einwohnern. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, ungefähr 2,4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die nächstgelegene Zugstation, Westerburg, ist rund 2 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für diejenigen, die mit dem Bus unterwegs sind, liegt die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Montabaur A 3 in etwa 12,6 km Entfernung erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Kaufland, REWE und Lidl. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Bäckerei Konditorei Garcia, in der Nähe.
Familien mit Kindern können sich auf eine gute Bildungsinfrastruktur freuen. Zudem gibt es drei Kindergärten in der näheren Umgebung.
Das Gesundheitswesen ist in Westerburg ebenfalls gut vertreten, außerdem gibt es drei Apotheken in der Nähe.
Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet Westerburg einige Restaurants, Gaststätten und Bistros.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westerburg verschiedene Sportvereine, das Fitness Forum Westerburg sowie ein Freibad.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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