Attraktives Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Jestetten bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.398 m² eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Das im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern eine ideale Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet viel Spielraum für moderne Wohnkonzepte. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird derzeit jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Highlights der Immobilie im Überblick: - Grundstück: ca. 1.398 m² - großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar - Wohnfläche: ca. 196 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss) - Keller: ca. 80 m² mit Hobby-Fitnessraum, Gäste-Zimmer, Sauna und Waschküche - Insgesamt 5 Zimmer - Photovoltaikanlage mit 30 KWP - Bäder: Gäste-WC im EG, Hauptbad im DG und weiteres Badezimmer im EG möglich (derzeit im Rohbauzustand) - Terrasse: modernisiert, überdacht und mit einer Outdoorküche - Heiztechnik: Stromheizung - Doppelgarage mit weiteren Aussen-Stellplätzen - Holz-Kaminofen im Essbereich - Fußbodenheizung, stilvolle Holzböden in den Wohnräumen - Internet: Glasfaseranschluss ist vorhanden und bereits vorbereitet Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung der Räume und schaffen ein helles, wohnliches Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit Sitzplatz und Outdoor-"Küche" - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche präsentiert sich als echter Blickfang: Der harmonische Farbton aus Weiß und Holz bildet in Kombination mit der modernisierten Decke ein stimmiges und modernes Gesamtbild. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt, und überzeugt zudem durch ihre großzügigen Arbeitsflächen sowie viel praktischen Stauraum. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre im Raum. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne Kochinsel, die sowohl funktional als auch optisch einen gelungenen Mittelpunkt der Küche bildet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer im Rohbauzustand. Letzteres bietet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen in Eigenleistung umzusetzen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die absolute Privatsphäre garantieren. Durch die clevere Raumaufteilung bleibt der Schlafbereich vom Alltag im Erdgeschoss abgeschirmt - ideal für Familien oder Gäste. Stilvolle Holzböden und ein harmonisches Raumambiente schaffen ein wohnliches, elegantes Flair. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Speicher mit ca. 60 m², der sich ideal als Lager- und Abstellfläche nutzen lässt. Das Heizsystem dieser Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Derzeit erfolgt die Beheizung noch über eine veraltete elektrische Fußbodenheizung in Form einer Nachtspeicherheizung. Eine zeitgemäße und effizientere Lösung - beispielsweise der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe - wäre hier eine sinnvolle und zukunftsorientierte Verbesserung. Das Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 23 m², der derzeit als Fitnessraum genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend stehen Ihnen eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gästezimmer mit einer Größe von ca. 18 m². Im Kellergeschoss befindet sich ebenso ein Luftschutzraum, der im Zuge der Errichtung des Hauses im Jahr 1972 als besondere Sonderausstattung mit realisiert wurde und bis heute erhalten ist. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als liebevoll gestaltete Gartenanlage, als Spielparadies für Kinder oder als Rückzugsort zum Entspannen im Grünen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Fazit - Die Kombination aus offenem Wohn-/Essbereich, gepflegter Küche mit Kochinsel, Kaminofen, stilvollen Holzböden und weitläufigem Garten macht dieses Haus zu einem echten Highlight - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Gestalten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause in attraktiver Grenzlage zur Schweiz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und relevante Objektunterlagen zu oder vereinbaren direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Getreu unserem Motto: Wir schaffen Immotionen.

Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema FINANZIERUNG zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022