Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit Gewerbeeinheiten, Mieteinnahmen und Ausbaureserven

Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separaten Nebengebäude und vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell umfasst das Objekt drei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits vermietet ist. Zusätzlich bieten sowohl das Dachgeschoss des Haupthauses als auch Teile des Nebengebäudes attraktive Ausbaureserven, die weitere Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Steigerung der Erträge eröffnen. Eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss des Nebengebäudes runden das Raumangebot ab. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss des Haupthauses wurden umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem eine neue Grundrissgestaltung, der Austausch der Fenster, moderne Badezimmer, neue Fußböden, neue Küchen sowie die Erneuerung der Elektrik. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde erneuert. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Fassadendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Im Nebengebäude wurde die vorhandene Wohnung kürzlich modernisiert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Grundsätzlich besteht in diesem Gebäudeteil jedoch weiterer Sanierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren ergeben. Der vorliegende Energieausweis wurde vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Insbesondere der Austausch der Fenster sowie die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgten erst im Anschluss und wirken sich positiv auf die energetische Qualität der Immobilie aus. Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von rund 1.850 € erzielt. Bei Vermietung der aktuell freien kleineren Gewerbeeinheit kann die Gesamtmiete auf etwa 2.200 € monatlich gesteigert werden. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus bestehenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive.

Stichworte
vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 8.72, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16