Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - solide Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell umfasst das Objekt 2 vermietete Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits vermietet ist. Zusätzlich bieten das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserven, die weitere Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Steigerung der Erträge eröffnen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2022 umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem eine neue Grundrissgestaltung, der Austausch der Fenster, moderne Badezimmer, neue Fußböden, neue Küchen sowie die Erneuerung der Elektrik. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde erneuert. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Fassadendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der vorliegende Energieausweis wurde vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Insbesondere der Austausch der Fenster sowie die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgten erst im Anschluss und wirken sich positiv auf die energetische Qualität der Immobilie aus. Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von rund 1.450 € erzielt. Bei Vermietung der aktuell freien kleineren Gewerbeeinheit kann die Gesamtmiete auf etwa 1800 € monatlich gesteigert werden. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus bestehenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 8.72, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16