Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Betriebsleiterhaus mit Potenzial

Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele mit einer zweiflügeligen Eingangstür sowie einer offenen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen hervorspringenden, trapezförmig gestalteten Erker und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein dänischer Holzofen sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss variieren die Bodenbeläge zwischen modernen PVC-Designerplanken und Fliesen.

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, eine gut ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke und angrenzender Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum ermöglichen die Nutzung als abgeschlossene Wohnung. Das Büro des Betriebsleiters ist über einen separaten Hintereingang erreichbar und eignet sich ideal für Kundenverkehr oder einen unabhängigen Arbeitsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Dieser Bereich kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr 1996. Die Gasheizung ist im Jahr 2018 erneuert worden und die moderne Küche im Jahr 2021. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14 kwp und einem Batteriespeicher bieten eine ideale energetische Komponente. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft optimale Bedingungen für modernes und leistungsstarkes Arbeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit Wallbox, das weitläufige Grundstück und die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven harmonisch an einem Ort zu vereinen