Ländliches Anwesen mit vermietetem Wohnhaus und Ausbaureserven

Kurzbeschreibung

Anwesen mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Objekt

Dieses Anwesen vereint historisches Wohnen mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem 867 m² großen Grundstück stehen mehr als 680 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - verteilt auf ein Wohnhaus, mehrere Nebengebäude, einen geschützten Innenhof und eine zusätzliche Gartenfläche. Die Eigentümer möchten das bestehende Wohnhaus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Hierzu wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € abgeschlossen. Das Mietverhältnis ist ausschließlich durch die Mieter kündbar und bietet damit langfristige Planungssicherheit für beide Parteien. Während das Wohnhaus bereits heute wohnlich genutzt werden kann, eröffnen die umfangreichen Flächenreserven in den Nebengebäuden vielfältige Perspektiven für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Bürobereich mit einer Fläche von rund 230 m². Die vorhandene Raumstruktur, die Belichtungssituation sowie die direkte Anbindung an den Innenhof schaffen interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung. Ob großzügige Erweiterung des bestehenden Wohnraums, separates Wohngebäude oder Mehrgenerationenkonzept - die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven. Entsprechende Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Angrenzend befinden sich weitere Werkstatt- und Lagerflächen. Gemeinsam mit Teilen des Bürobereichs lassen sich hier größere zusammenhängende Raumkonzepte denken. Die vorhandenen Backsteinwände, Stahlträger und die ursprünglich industriell geprägte Bausubstanz verleihen diesen Flächen bereits heute einen eigenständigen Charakter. Der Blick öffnet sich auf der einen Seite in den geschützten Innenhof mit seinen Hochbeeten und dem markanten Walnussbaum. Auf der Rückseite schließt der Garten direkt an die Gebäude an und bietet Ihnen einen Blick über die angrenzenden Felder. Dadurch entsteht eine Verbindung zwischen Innenhof, Garten und Gebäudebestand. Ein langgestreckter Gebäuderiegel verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Dieser beherbergt derzeit die Heizungsanlage sowie Archiv- und Lagerflächen. Da der Gebäudeteil unmittelbar an die vorhandenen Stellplätze angrenzt, erscheint hier - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - auch die Schaffung einer Garage denkbar. Das bestehende Wohnhaus bildet den historischen Ursprung des Anwesens. Es stammt in seinem Kern aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, wurde um 1930 erweitert und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als viertes Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Raum dient. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 357.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei: Margit Dünze [email protected] 0 21 31/53 95 - 100 03

Stichworte
Nutzfläche: 305,37 m², Gesamtfläche: 684,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2