Prpvisionsfrei! Geschäftshaus mit Wohnungen in attraktiver Lage

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus, besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und im Keller sowie eine Wohnbereich im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Grundstück ist insgesamt circa 778 m² groß. Das vollunterkellert Haus wurde um 1989 in herkömmlicher massiv Bauweise errichtet. Das Schmitz Dach wurde um 2016 zu weiteren Wohnraum umgebaut und über eine Wendeltreppe mit der Wohneinheit im Dachgeschoss verbunden. (Wohneinheit eins). Die Gewerbeeinheit umfasst dabei rund 290 m², davon. 177 m² im Erdgeschoss und weitere rund 113 m² m² im Kellergeschoss. Die größere Wohnung (Wohneinheit eins) umfasst insgesamt rund 126 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit zwei erstreckt sich auf rund 67 m² Wohnfläche. Darüber im Naus stehen im Hof mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, ein Waschgel und Trockenraum, Räume für den Hausanschluss, sowie ein Heizungsraum und einen Flur. Zur Gewerbeeinheit gehören im Kellergeschoss das Labor, eine Diele, ein Vorratsraum, eine Dusche, ein Lagerraum, sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus dem Verkaufsraum, einem Büro sowie der Anlieferung. Die Räume werden klimatisiert. Die Wohneinheit eins im Dachgeschoss verfügt über das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Bad, die Diele sowie ein Abstellraum, eine Loggia und eine Wendeltreppe in das Studio im ausgebauten Spizdach. Hier steht ein weiterer Wohnraum, ein Bad, der Flur, ein Abstellraum und eine Loggia zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit besteht aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche, einem Bad, der Diele, einem Abstellraum sowie einer Loggia. Weitere Angaben entnehmen Sie dem Gutachten, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 5.00