Top Renditeobjekt für Kapitalanleger mit 6,25 % p.a. Mietrendite (Brutto)

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 auf einem 542 m² großen Grundstück in herrlicher und sonniger Lage in massiver Bauweise gebaut. Das mit hochwertigen Materialien ausgestattete Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen. Die Wohnfläche im Unter- und Erdgeschoss beträgt 142 m². Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1976 ausgebaut und eine neue 3 Zimmer Wohnung mit 78 m² Wohnfläche geschaffen. Die DG-Wohnung ist mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung mit Warmwasserspeicher ausgestattet. Diese wurde am 1.9.2021 erneuert. Das Wohnhaus verfügt weiterhin über 23 m² Nutzfläche, eine Garage und einen Kfz.-Stellplatz. Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2008 - Einbau neuer Fenster und Rollläden im UG und EG, Marke Schüco Corona CT 70 mit Wärmeschutz und Isolierglas U = 1,1 /(DIN) 2008 - Elektrik im UG und EG teilweise erneuert 2008 - Bad im EG erneuert (Dusche, Fliesen , Waschbecken) 2008 - neue Einbauküche mit Elektrogeräten im EG, Küchenboden gefliest 2008 - Boden im im Flur (UG und UG ) neu gefliest 2008 - DG-Wohnung Ostseite Fenster erneuert 2010 - Drainage an der Ostseite erneuert 2010 - Außenfassade (Giebelseiten) neu verputzt und gestrichen. 2010 - Dachrinnen (Süd- und Nordseite) erneuert. 2012 - neue Natursteinplatten auf Terrasse und Treppenaufgang verlegt 2015 - DG-Wohnung Westseite Fenster erneuert Das gepflegte Haus bietet ausreichend Patz und pure Lebensqualität. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab. Die hervorragende Lage sichern die Stabilität der Miete und die Wertschöpfung des Wohnobjektes

Raumaufteilung

Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und DU Erdgeschoss: Treppenhaus, Vorplatz, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad mit DU , Kinderzimmer Untergeschoss: Treppenhaus, 2 Zimmer, Terrasse, Heizraum/Öltankraum (6000 l), Waschküche, Keller, Garage

Besichtigungstermine
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab Array