Modernisiertes Familienhaus mit Ausbaureserve - gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Kaarst

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hervorragenden Pflegezustand und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Auf rund 102 m² Wohnfläche zuzüglich einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche liegt unmittelbar angrenzend und bietet kurze Wege im Familienalltag. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll erneuert und ergänzt die familiengerechte Aufteilung optimal. Das Dachgeschoss ist derzeit als Speicher ausgeführt und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum - beispielsweise als Studio, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsstand des Hauses. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Modernisierung eines Großteils der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert. Erst 2026 erhielt die Immobilie einen hochwertigen Innenausbau und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für Familien, die langfristig ein Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Sonstiges
Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche