Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Anbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kaarst

Ausstattung

-Freistehendes Zweifamilienhaus

-Ca. 130 m² Wohnfläche

-Ca. 422 m² Grundstück

-Baujahr 1960

-Insgesamt ca. 4,5 Schlafzimme

-Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Großzügiger Wohnraumanbau aus 2015

-Anbau mit moderner 3-fach-Verglasung

-Übrige Fenster überwiegend mit 2-fach-Isolierverglasung

-Dach 2015 erneuert und gedämmt

-Fassadendämmung aus 2015

-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Photovoltaik-/Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

-Voll unterkellert

-Gepflegter und aufwendig gestalteter Gartenbereich

-3 Garagenstellplätze

-Massivbauweise

-Überwiegend modernisierter Zustand

Objektbeschreibung

Dieses freistehende sehr gepflegte moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 422 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Kaarst. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgten die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie die Fassadendämmung. Ebenfalls wurde ein großzügiger Wohnraumanbau errichtet, der mit modernen 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 4,5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Jede Etage bietet ein eigenes Schlafzimmer, wodurch sich flexible Wohnkonzepte realisieren lassen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Auch das schöne vollisolierte und frostsichere Gartenhaus lädt zu Partys oder geselligen Abenden auch im Winter ein. Durch den sehr gut angelegten Gartenteich mit großen Koi-Karpfen wirkt der Garten noch einmal so gemütlich. Drei Garagenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Nochmals positiv zu betonen gilt, das Haus ist als 2 Familienhaus genehmigt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus bestehen attraktive Möglichkeiten zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Verfügbar ab 2026-06-05T00:00:00.000Z