Modernisieren Sie Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Kaarst

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 591 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 591 m²
41564 Kaarst - Kaarst-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TAB9L14J8M

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² ergänzt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Natursteinboden empfangen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das im Split-Level-Stil ausgeführt wurde. Der weitläufige Essbereich grenzt an die Küche sowie an eine praktische Speisekammer und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Ein offener Kamin verleiht diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum großen Garten. Dieser verfügt über eine ca. 42 m² große Terrasse sowie einen modernisierungsbedürftigen Pool und eine Außendusche. Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Dank des vorteilhaften Grundrisses ist die Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich - ideal, um im Sommer entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Büro mit Zugang zum Anbau. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Darüber hinaus finden Sie hier das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkonzugang hat. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Waschküche und dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Anbau, der über einen separaten Eingang, zwei weitere Räume, ein Wannenbad sowie eine kleine Küche verfügt, sowie durch die am Haus gelegene Garage, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für den Anbau liegt keine bauordnungsrechtliche Genehmigung vor.

Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,50 m², Gesamtfläche: 266,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 591 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
3.584,34 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
430
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- sanierungsbedürftig
- familienfreundlicher Grundriss
- Natursteinboden im Eingangsbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Split-Level Wohnbereich
- drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse in Südausrichtung
- großer Garten
- alter Pool mit Außendusche
- Anbau
- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Kaarst ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, die das gesamte Kreisgebiet prägen. Seit dem Bau des Rathauses und der Gestaltung des umliegenden Stadtparks ist die Kaarster Mitte zweifellos zum Zentrum der Stadt geworden. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Kaarst eine breite Palette an Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Kaarster See mit seinem Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie die verschiedenen Sportangebote der "Sportgemeinschaft Kaarst" garantieren Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Regionalverbindung und diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die lebendige Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Kaarst profitiert zudem von einer optimalen Erreichbarkeit durch die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld). Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten entfernt liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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