Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Kaarst - ideal für Handwerker & kreative Köpfe

Seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit ca. 134 m² Wohnfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial Die Außenfassade wurde im Jahr 1985 verklinkert Insgesamt 7 Zimmer auf zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Beide Etagen können unabhängig voneinander genutzt werden - perfekt für zwei Generationen oder separate Wohnbereiche Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen Besonders interessant für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und gleichzeitig ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten Großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Geschützte Terrasse sowie Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten Garage und zusätzliches Carport direkt am Haus vorhanden Praktische Abstellflächen im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im Keller Besonderes Highlight - bereits vorhandener individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light): Für die Immobilie liegt bereits ein detaillierter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) vor Dieser zeigt transparent und nachvollziehbar auf, welche energetischen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden können Enthalten sind unter anderem Empfehlungen zur: Erneuerung der Heizungsanlage Modernisierung der Fenster Dämmung der Außenwände Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Der Sanierungsfahrplan bietet zusätzlich einen umfassenden Überblick über: die voraussichtlichen Investitionskosten mögliche staatliche Förderungen und Zuschüsse die Höhe der förderfähigen Maßnahmen Besonders attraktiv: Bei Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen kann die Immobilie energetisch auf Energieeffizienzklasse A gebracht werden Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, energieeffizienten Zuhause Ein weiterer Vorteil: Der bereits vorliegende Sanierungsfahrplan wird von vielen Banken anerkannt Somit besteht die Möglichkeit, Kaufpreis und Sanierungskosten gemeinsam im Rahmen einer Finanzierung zu berücksichtigen Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielen Möglichkeiten - ideal für Käufer, die den Wert einer solchen Immobilie erkennen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Düsseldorf Anastasia Frank 015566120843 0211-15848759 0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen