Architektenhaus (Split-Level) mit großem Garten & Zusatzfläche – Baunatal-Großenritte

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf 844 m² Grundstück in ruhiger Wohnstrasse. Ca. 165,9 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,8 m² wohnraumtauglicher Zusatzfläche im Souterrain sowie weiterer Nutzfläche im Untergeschoss (insgesamt 7 Zimmer). Sehr gepflegter Zustand, 3 Terrassen, Kaminofen, Garage, Glasfase

Privatverkauf aus Familienbesitz – keine Käuferprovision

Die Immobilie verbindet zeitlose architektonische Qualität, großzügiges Raumgefühl u. überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand. Die versetzten Ebenen, langen Sichtachsen u. großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine Offenheit, die ungeachtet des Baujahrs bemerkenswert modern wirkt.

Auf 844 m² Grund stehen ca. 165,9 m² Wohnfläche nach WoFlV zur Verfügung. Hinzu kommt ein ca. 26,8 m² großer Hobbyraum im Souterrain, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, sich jedoch aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten bestens z.B. als Homeoffice oder Gästebereich eignet. Weitere ca. 34,8 m² Nutzfläche im Untergeschoss u.a. für Fitness, Vorrat sowie Hauswirtschaft/ Technik. Das Haus bietet damit spürbar mehr Raum, als die reine Wohnflächenzahl auf den ersten Blick suggeriert.

Zentrum des Hauses: der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, separatem Kaminplatz und großzügiger Essdiele. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht, klar u. aktuell.

Außenbereiche: drei hochwertige Terrassen sowie ein Strandkorb-Platz schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsorte im Freien. Der Garten ist großzügig angelegt, repräsentativ eingewachsen u. weithin uneinsehbar.

Die Immobilie wurde 1976 errichtet u. laufend gepflegt sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Sie präsentiert sich kurzfristig einzugsbereit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar.

Entwicklungspotenzial: Bebauungsplan/ aktueller Grundriss zeigen bauliche Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudes auf; die konkrete Umsetzbarkeit individuell zu prüfen.

Wesentliche Modernisierungen: Gasbrennwertheizung (2017), Dach/ Fassadenverkleidung (2010), Fenster (2005/07), Duschbad (2004), Masterbad (2019)

Lage

Baunatal-Großenritte zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kassel. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Straße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Bus- und Straßenbahnanbindung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Langenberge, Reitsportmöglichkeiten sowie verschiedene Vereins- und Sportstätten befinden sich in der Nähe. Die Mikrolage ist damit angenehm ruhig und alltagstauglich.

Sonstiges

Die Immobilie wird privat aus Familienbesitz verkauft – ohne Käuferprovision.

Gleichzeitig erfolgt die Vermarktung bewusst diskret, strukturiert und zweistufig. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner veröffentlichen wir online nur einen ausgewählten Teil der Bilddokumentation. Das vollständige Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und ergänzenden Informationen sowie einen 3D-Rundgang erhalten Sie gern nach Ihrer aussagekräftigen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sämtliche wesentlichen Objektunterlagen liegen vollständig und bankenfähig aufbereitet vor.

Besichtigungstermine werden im Rahmen eines strukturierten Auswahlprozesses und nach vorheriger Vorqualifizierung vergeben.

Weitere Angaben

•Energieeffizienzklasse: D

•Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)

•bezugsfrei ab Juni 2026

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen sowie im notariellen Kaufvertrag.

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