Geräumiges Familienhaus in Kaiserslautern-Morlautern – durchdachte Raumaufteilung, Garage, zwei Terrassen und schöner Garten * Eigentumsgrundstück*

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1933 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Durch einen Anbau aus den 70er Jahren entstand ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, die großzügigen Außenbereiche sowie das Entwicklungspotenzial für modernes Wohnen. Neben einem schönen Garten stehen Ihnen eine sonnige Terrasse mit Markise sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen an schönen Sommerabenden ein.

Eine große Einzelgarage mit langer Zufahrt bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich können vor der Garage bequem bis zu 3 weitere Pkw abgestellt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Beheizt wird das Haus derzeit über Gas-Einzelöfen. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststofffenstern. Als Bodenbeläge befinden sich Teppichboden, Vinyl sowie Fliesen. Der Zustand des Daches hat eine solide Substanz und sollte von einem Dachdecker nochmal in Augenschein genommen werden.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang und den zentral gelegenen Eingangsbereich in die verschiedenen Wohnräume. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ebenfalls auf dieser Seite stehen Ihnen ein Tageslicht-Vollbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur rechten Seite des Hauses befindet sich der Altbau. Über einen Flur erreichen Sie zunächst die Küche und ein angrenzendes Esszimmer sowie ein weiteres (Wohn-)Zimmer. Dieses eignet sich alternativ auch als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Als Highlight besteht die Möglichkeit, durch eine bauliche Wandöffnung einen modernen, offenen Koch- / Ess- und Wohnbereich zu schaffen und so den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten.

Hinweis:

Zur besseren Veranschaulichung dieser möglichen Grundrissgestaltung wurden im Exposé ergänzend KI-visualisierte Beispielbilder eingefügt. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsidee und sollen das Potenzial der Immobilie anschaulich darstellen.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Räume, die ursprünglich als Küche und Wohnzimmer genutzt wurden. Mit einer entsprechenden Umgestaltung bietet sich hier die Möglichkeit, einen attraktiven Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer zu realisieren. Selbstverständlich eignet sich diese Etage ebenso als Elternschlafzimmer mit Kinder-/Jugendzimmer.

Vom Flur aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse – ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne und die frische Luft in angenehmer Privatsphäre vor dem Schlafen gehen zu genießen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – zusätzliches Ausbaupotenzial.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen Raumaufteilung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Besonders Käufer mit Freude an der Modernisierung können hier den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Wir laden Sie ein, sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer Finanzierungsbesichtigung möglich. Gerne sind wir von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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WIDERRUF:
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