Zum Ausbau vorbereitetes Stadthaus mit Hof und Terrasse

Das angebotene, kurz vor 1900 erbaute, Stadthaus befindet sich in verkehrstechnisch attraktiver Lage, nur etwa 1,5 km von der Stadtmitte entfernt. Das Haus steht auf einem 156 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem teilweise modernisierten Zustand. Erste Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen und bieten eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Fenster wurden rundum erneuert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand und wurde bereits gedämmt. Über den Innenhof, der Platz fürs Auto, Fahrräder oder auch ein Motorrad bietet gelangen Sie über eine vierstufige Treppe in den rund 45 m² großen Wohnbereich, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Die Baumaßnahmen sind zwar noch nicht so weit fortgeschritten wie im Obergeschoss, eine Treppe, welche die beiden Stockwerke miteinander verbindet ist bereits eingebaut, eine solide Basis zur weiteren Fertigstellung ist erkennbar. Im Obergeschoss angekommen, zeigt sich direkt der Charme der historischen Bauweise: Sichtmauerwerk und freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen bereits jetzt eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein kürzlich fertig gestelltes Bad runden das Raumprogramm im gut 75 m² großen Obergeschoss ab. Zusätzlichen Stauraum bieten Abstellflächen im hinteren Bereich des Hofes sowie diverse Kellerräume. Eine attraktive Option besteht darin, den Innenhof durch einen teilweisen Rückbau des Lagerraums zu erweitern. Dies würde Raum für eine ansprechende Begrünung schaffen und zugleich für noch mehr Tageslicht in den rückwärtigen Bereichen der Immobilie sorgen. Bei Interesse können Sie gerne eine Anfrage über das Immobilienportal stellen. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé und ein Zugang zum virtuellen Rundgang zugeschickt. Vorher müssen Sie nur unsere AGBs und unsere Widerrufsbelehrung akzeptieren. Sollte Ihnen beides zusagen können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen