Gepflegtes Zuhause mit familienfreundlichem Ambiente und viel Platz in Erfenbach

Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 wurde im Jahr 1971 aufgestockt und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen überirdischen Kellerbereich, der sowohl von außen als auch direkt durch das Haus zugänglich ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Innenhofbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche), runden das Angebot ab. Der Keller in massiver Sandsteinbauweise verfügt über drei Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bietet zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobby. Ab dem 2. Obergeschoss wurde das Gebäude in solider Betonbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die zuletzt im Jahr 2026 gewartet wurde. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein Home-Office-Bereich, der durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt ist. Moderne Laminatböden sorgen hier wie auch im 2. Obergeschoss für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Das 2. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Balkon (weiterer Zugang aus dem Flur). Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Die moderne Design-Einbauküche aus einem Küchenstudio kann nach Absprache übernommen werden oder wird vom Eigentümer mitgenommen. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und überzeugt durch eine geschmackvolle Gestaltung sowie ein angenehmes Raumgefühl. Auch hier steht viel Platz zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse F weist auf Optimierungspotenzial hin. Empfohlen werden insbesondere Maßnahmen wie die Dämmung der oberen Geschossdecke sowie der Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Erfenbach und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine angenehme Umgebung auf ideale Weise. Die Immobilie verfügt über einen Vodafone High-Speed-Internetanschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her, um Sie bei der Realisierung Ihres Immobilienvorhabens bestmöglich zu unterstützen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet