k.A.

Eine Katstelle mit 2 Wohneinheiten:

2 Wohnhäuser mit insgesamt über 4000 Quadratmeter Gartenfläche.

1. Wohneinheit:

​Exklusives 200 m² Anwesen mit Pool (Löschwasserbecken) & Lehmputz in Hönnepel

​Individuelles Wohnprojekt: Großzügiges Haus mit Pool – Gestalten Sie das Finale selbst!

​Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus in Kalkar-Hönnepel, das bereits mit hochwertigsten Materialien und moderner Technik vorbereitet wurde, jedoch noch auf seine vollständige Fertigstellung wartet.

​Auf ca. 200 m² Wohnfläche wurde hier eine Basis geschaffen, die keine Wünsche offen lässt: Ein offenes Raumkonzept, ökologischer Lehmputz ideal für jemanden, der die finale Gestaltung (z.B. letzte Bodenbeläge, Innenausbau-Details) selbst in die Hand nehmen möchte, um sich ein absolutes Traumhaus zu erschaffen.

​Bauökologie: Hochwertiger Lehmputz im Innenbereich für ein gesundes Raumklima.

​Konstruktion: Neue Zwischendecke aus massivem KVH-Holz.

​Licht: Zahlreiche bodentiefe Fenster (ca. 10 Jahre alt, sehr guter Zustand).

​Technik: Bereits installierte Fußbodenheizung für modernen Komfort.

​Professionell aufgemauerter Pool (12,5 \ 5 m, Tiefe 1,50 m).

​Zustand & Potenzial:

Das Haus befindet sich in einem Stadium, in dem die großen Gewerke (Rohbau, Fenster, Heizung, Putz) bereits weit fortgeschritten oder fertiggestellt sind. Es sind jedoch noch Restarbeiten im Innenausbau erforderlich. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Farben, Materialien und Details nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, ohne bei Null anfangen zu müssen.

​Lage

Ruhige und diskrete Lage in Kalkar-Hönnepel. Durch die eigene Zufahrt und die Grundstücksgröße von 4.000 m² genießen Sie hier volle Privatsphäre in Rheinnähe.

​Eckdaten:

​Wohnfläche: ca. 200 m² und ein massiver, gemauerter Pool (Löschwasserbecken).

2. Wohneinheit

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ausreichend Räume und einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Auf 4 großzügige Zimmer verteilen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne .Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Garten ist ein echtes Highlight: ruhig gelegen, ideal für Grillabende, Kinder oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Highlights auf einen Blick:

4 helle Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept

Küche mit Platz für die ganze Familie

Badezimmer + separates Gäste-WC

Sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Ideal für Paare und Familien

Ruhige und angenehme Wohnlage.

Das Haus seit vier Jahren an ein Ehepaar vermietet.

Beide Wohneinheiten können nur zusammen erstanden werden.

Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

k.A.