Kamen-Methler: Zweifamilienhaus mit kl. Einliegerwohnung u. zwei Garagen auf großem Grundstück in guter Lage!

Unser neues Objekt wurde 1980 in holzständerwerk Bauweise errichtet und befindet sich in bester, dörflicher und grüner Wohnlage von Kamen-Methler. Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 650 m² und zusätzlich wurden auf einen eigenem Kaufgrundstück mit einer Größe von 130 m² zwei Garagen + Garten errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Eine Vermietung der Wohnung im Obergeschoss als Kapitalanlage ist auch möglich. Im Souterrain des Hauses befindet sich eine ca. 45 m² große Nutzfläche, die als Einliegerwohnung eingerichtet wurde und mit einem modernen Duschbad ausgestattet ist. Ihr neues Zuhause besticht durch nachhaltige, gut durchdachte Raumplanung und wurde in den vergangenen Jahren gut instand gehalten. Die Fertigbauweise mit Holzständerwerk ist schadstoff-arm, ein Gutachten steht Ihnen als Kaufinteressenten bei Nachfrage zur Einsicht zur Verfügung. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten. Zu Gunsten eines weiteren Schlafraumes wurden ca. 15 m² des Wohnzimmers durch Ständerbauweise abgetrennt. Je nach Nutzungswunsch durch den neuen Eigentümer kann dieser Raum problemlos zurückgebaut werden. Ein großes Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2010 erneuert, ebenso wie die Bodenfliesen im Erdgeschoss. Die sehr hochwertige Einbauküche wurde erst 2022 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt, die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über diese Heizung, deren Brennwerttherme in 2018 erneuert wurde, gewährleistet. Im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung verlegt, die eine angenehme Wärme verbreitet. Die Verteiler und Raumthermostate für die Fußbodenheizung wurden in allen Räumen zwischen 2000 und 2015 erneuert. Die Thermostate lassen sich auf genaue Gradzahl einstellen. Ein Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss trägt auch dazu bei Heizkosten einzusparen und ist mit einem neuen Heizeisatz aus 2023 ausgestattet. Der entspricht der neusten Abgasnorm. Die Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss des Hauses wurde anders gewählt, hier ist die gesamte Wohnfläche ca. 88m² und der Wohn-/Essbereiches ca. 38 m² Groß, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und eine kleine Küche schließen sich an. Auch hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Dachfenster. Das Bad im Obergeschoss wurde 2019 erneuert. Die Haustür des Hauses wurde 2015 erneuert. In dieser Zeit erfolgte auch eine Teilüberdachung der ca. 25 m² großen Terrasse im Erdgeschoss und das Anbringen einer Markise. Die Glasscheiben der doppelt verglasten Holzfenster des Hauses sind alle neu augetauscht worden, sowohl im Erdgeschoss, Obergeschoss und in der Souterrainwohnung im Keller. Die Verglasung der Fenster im Wohnzimmer auf der Terassenseite wurde erneuert, ebenso wie alle Rollläden im Haus. In den beiden Schlafräumen im Erdgeschoss wurden die Fenster komplett getauscht, ebenso die Terrassentür im Schlafraum. Im Erdgeschoss sind alle Fenster, bis auf das Terrassenfenster im Schlafzimmer, mit Elektorollläden mit Zeitschaltern und Sonnensensoren versehen. Im Wohnzimmer des Obergeschoss mit elektro Rollläden. Der große, gepflegte Garten bietet einen Rückzugsort an Wochenende und Feierabenden. Ein Brunnen deckt Ihren Wasserbedarf zum Bewässern Ihrer Pflanzen in heißen Sommern. Die Immobilie ist voll unterkellert, im Kellergeschoss befindt sich eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus einer Küche, ein Badezimmer und ein großes Appartmentzimmer, als Wohn-/Schlafraum nutzbar. Durch die großen Fenster ist diese Einliegerwohnung hell und freundlich. Weiterhin sind dort der Heizungsraum, die Waschküche und separate Kellerräume. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge gibt es zwei Garagen, die auf dem zusätzlichen Kaufgrundstück und Gartengrundstück errichtet wurden. Bitte überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von diesem schönen Objekt. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Sonstiges: Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB §656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung