Kamen ! Charmantes Stadthaus mit Charakter in zentraler Lage !

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- / Esszimmer mit ca. 46 qm,
dass viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden bietet.
Sechs Fenster, das hellbraune Schiffsplankenparkett und ein kleiner Erker verleihen dem
Raum eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sorgen zugleich für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten und auf die kleine Terrasse in den Garten. Der großzügige Garten zählt zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Alter Baumbestand, eine ausgesuchte Bepflanzung eine ausreichende Rasenfläche und ein plattierter Sitzplatz mit viel Potenzial für eine gemütliche Gestaltung
verleihen dem Garten ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente.
Zugleich bietet die Gartenanlage viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die rundum eingefriedete Anlage vermittelt Privatsphäre,
ohne dabei einen abgeschlossenen Eindruck zu erzeugen. Gerade angesichts der stadtnahen
Lage ist ein Garten dieser Qualität eine echte Besonderheit.
Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Zugang in den Garten, Eingangsdiele sowie ein Gäste- WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss zeichnet sich ebenfalls durch einen offenen und modernen Grundriss aus.
Zwei geräumige Schlafräume und ein Schlafraum mit angebautem Wintergarten (1994) lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist das neue Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer, ideal
für Homeoffice, heranwachsende Kinder oder Besucher.
In Zuge der Erweiterung des Wintergartens im Erdgeschoss im Jahre 1984 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert.
Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2000 sorgt in Verbindung mit den 2- Fach verglasten Holzfenster für eine effiziente Wärme.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist die im Jahre 2023 erneuerte Dacheindeckung.
Das Dach wurde mit hochwertigen Tonpfannen neu eingedeckt und präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen und langlebigen Zustand.
Diese Investition unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bietet Käufern zusätzliche Sicherheit sowie langfristige Werthaltigkeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt vier Kellerräumen großzügige Nutzflächen für Vorrat, Hobby und Werkstatt. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten.
Zum Haus gehört eine PKW- Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenmöbel.
Das Haus kann im IV. Quartal 2026 geräumt übergeben werden, nach Absprache und im Rahmen der Möglichkeiten auch früher.
Hier erwerben Sie ein charakterstarkes Stadthaus mit Geschichte, großzügigem Raumangebot, fantastischem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Platz und Individualität verzichten möchten.
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