Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kamen-Methler

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Kamen-Methler. Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Bausubstanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 680 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen Wohnräumen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – als weiterer Wohnraum oder großzügige Abstellfläche genutzt werden. Zum Objekt gehören außerdem eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert. Bereits im Jahr 2007 erfolgte die vollständige Erneuerung einschließlich Dämmung des Daches. Darüber hinaus befinden sich im Gebäude zwei Kaminöfen, die insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst attraktive Immobilie mit einer soliden Bausubstanz, großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Grundstück und den bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend