Kamen ! Großzügiges Wohnen - modern, offen - für die Familie oder Paare, die Wohnqualität schätzen !

Dieses freistehende, ca. im Jahr 2002 errichtete Niedrigenergiehaus in Fertigbauweise der renommierten Firma Streif überzeugt durch seine moderne Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept, ideal für die Familie. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, auf einem ca. 453 m² großen Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsausgeber ist die Evangelische Kirchengemeinde Kamen. Das Erbbaurecht ist befristet bis zum 06.05.2074. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich 1.697,30 €, entsprechend ca. 142,-- € monatlich. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügig gestaltete Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders beeindruckend ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 64 m². Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und pflegeleichten Außenbereich. Die ca. 26 m² große Terrasse erstreckt sich vom Wohnbereich aus in südlicher Ausrichtung entlang der Hausseite bis in den Südosten und bietet dadurch ideale Sonnenverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Das großzügige Raumkonzept setzt sich harmonisch im Dachgeschoss fort. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für modernes Homeoffice eignet. Das helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken bietet angenehmen Komfort für den Familienalltag. Im Jahre 2025 wurde die Immobilie zusätzlich mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Gesamtleistung der Photovoltaikanlage beträgt 10,80 kWp. Die Anlage ist im Rahmen eines Mietmodells für eine Laufzeit von 15 Jahren angemietet. Das monatliche Pachtentgeld beträgt ca. 117,-- Euro. Enthalten ist die Nutzung der Anlage und sämtliche Reparatur -und Instandhaltungsmaßnahmen während der gesamten Vertragslaufzeit. Darüber hinaus ist die Versicherung der Anlage gegen Verlust oder Beschädigung sowie sämtliche gesetzlich vorgeschriebenen Überprüfungen und Kontrollen bereits enthalten. Beheizt wird das Haus mit einer modernen, energieeffizienten Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Bosch aus dem Jahr 2023, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Heiztechnik verbindet. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine PKW-Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Dieser bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Abstellfläche für den täglichen Bedarf. Trotz Erbbaugrundstück bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, ein großzügiges und auf heutige Standards angepasstes Haus zu erwerben, ohne den oftmals deutlich höheren Kaufpreis eines vergleichbaren Grundstücks finanzieren zu müssen. Dadurch reduziert sich der erforderliche Kapitalaufwand beim Erwerb spürbar und ermöglicht einen besonderen Einstieg in hochwertiges Wohneigentum. Dieses Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die offene Architektur und das angenehme Wohnambiente. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen, Helligkeit und Wohnqualität.

Provisionshinweis
3,57% inkl. Mehrwertsteuer Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m²