*REDUZIERT* Vielseitiges Immobilienensemble mit Halle, moderner Hauptwohnung und zwei vermieteten Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit mit Potenzi

Diese besondere Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen, Arbeiten und Investieren - alles an einem Ort. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde 2016 umfassend saniert und um eine großzügige, modern gestaltete Wohneinheit in Holzständerbauweise erweitert. Die Hauptwohnung mit rund 119 m² Wohnfläche präsentiert sich stilvoll, lichtdurchflutet und durchdacht konzipiert. Sie ist über eine Außentreppe erreichbar und überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gemütlichen Kinderzimmern, einem ruhigen Elternschlafzimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem Gäste-WC. Für behagliche Wärme sorgt ein luftgeführter Pelletofen, der warme Luft erzeugt, welche über Deckenventilatoren verteilt wird - nachhaltig, effizient und komfortabel. Direkt unter dieser Wohnung liegt die rund 135 m² (Grundfläche) große Halle - das Herzstück für Selbstständige, kreative Köpfe oder leidenschaftliche Hobbyschrauber. Die großzügige Fläche lässt sich flexibel für gewerbliche Zwecke nutzen: sei es als Werkstatt (eine Autobühne ist vorhanden), Lager, Raum für KFZ-Dienstleistungen oder auch als Atelier oder Showroom. Alternativ bietet sie viel Raum für private Nutzungen - denkbar ist alles, was Platz braucht. Besonders attraktiv ist der separate Bürotrakt im Obergeschoss der Halle, ergänzt durch Lagermöglichkeiten über einen praktischen Umlauf sowie einen abgeschlossenen Abstellraum und ein separates WC im Erdgeschoss. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden - funktional, effizient und komfortabel. Ein zusätzliches Highlight für Kapitalanleger: 2022 wurden zwei weitere Wohneinheiten in Holzständerbauweise errichtet. Die modernen, jeweils ca. 56 m² großen angrenzenden, eigenständigen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eine eigene Gasheizung und sind damit vollständig unabhängig in ihrer Versorgung. Obwohl direkt an das Hauptgebäude angrenzend, sind sie funktional autark. Beide Einheiten bieten einen durchdachten Grundriss: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer. Eine Klimaanlage im Wohn- u. Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 650 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Ein bedeutender Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrem zukunftsweisenden Energiekonzept. Die gesamte Fensteranlage ist mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, die Bauweise energetisch hochwertig ausgeführt. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,74 kW auf dem Carport- u. Garagendach installiert, inklusive eines leistungsstarken Speichers mit 11,6 kW. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach der Hauptwohnung für die Warmwasseraufbereitung. Diese Ausstattung schafft ein hohes Maß an energetischer Autarkie - ein zukunftssicheres Konzept in Zeiten steigender Energiekosten. Das komplett eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor bietet reichlich Platz: Eine Garage, ein angrenzender Doppelcarport und mindestens 3 - 4 weitere offene Stellplätze stehen zur Verfügung. Auch größere Fahrzeuge können problemlos in der Halle untergebracht werden. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebens- und Arbeitsraum mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für Familien mit Visionen, für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger mit Weitblick. Hier verbinden sich Wohnqualität, Nutzungspotenzial und wirtschaftlicher Ertrag auf überzeugende Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr erwarten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage ist den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage angelehnt. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit den Verkäufern in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung