***Modernisierte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Wintergarten*** Naturnahe Lage von Kamen-Heeren-Werve

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – großzügig, vielseitig und sofort bezugsbereit

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer Vielzahl zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale und einer ganz besonderen Wohnidee.

Am Rande des Naturschutzgebietes in Kamen-Heeren-Werve gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für eine Familie, als großzügiges Einfamilienhaus oder als interessante Lösung für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie bietet auf zwei Wohnebenen jeweils rund 70 m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht ein bereits ausgebauter Kellerbereich mit mehreren hochwertig nutzbaren Räumen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ist bereits mit großen Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet.

Das absolute Highlight und zugleich das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige, hochwertig umgebaute Wintergarten mit Süd-Ausrichtung. Dieser wurde über eine eigens geschaffene, innenliegende Treppe direkt an das Wohnhaus angebunden und erweitert den Wohnbereich auf außergewöhnliche Weise.

Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und drei elektrisch betriebenen Markisen bietet der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsbereich – ob als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, großzügiger Essbereich, Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als Verbindung zwischen Haus und Garten.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf. Zahlreiche Investitionen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen.

Aufgrund eines anstehenden Ortswechsels der Eigentümerin steht das Haus kurzfristig zur Verfügung.

Wohnkonzept und Aufteilung:

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet ein klassisches, familienfreundliches Raumkonzept.

Hier stehen unter anderem zur Verfügung:

- Küche

- Esszimme

- Wohnzimme

- Badezimme

- weitere Wohn-/Nebenräume

Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch seine direkte Verbindung zu dem außergewöhnlich großzügigen Wintergarten.

Durch die innenliegende Treppenverbindung wurde der Wintergarten nicht lediglich als nachträglicher Anbau konzipiert, sondern funktional in das Wohnkonzept des Hauses integriert.

Damit entsteht ein außergewöhnlicher zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der das Erdgeschoss erheblich aufwertet und insbesondere in den wärmeren Monaten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Loggia:

Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 70 m² Wohnfläche.

Auch hier stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Loggia, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.

Durch die Aufteilung auf zwei nahezu gleich große Wohnebenen lässt sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

So kann beispielsweise:

Variante 1 – Einfamilienhaus:

Die gesamte Immobilie wird von einer Familie genutzt.

Variante 2 – Mehrgenerationenwohnen:

Eine Generation nutzt das Erdgeschoss, eine weitere Generation das Obergeschoss.

Variante 3 – Wohnen und Arbeiten:

Eine Etage kann beispielsweise als privater Wohnbereich und die andere als Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Variante 4 – Wohnen mit erwachsenen Kindern:

Auch für Familien mit erwachsenen Kindern bietet die klare Aufteilung interessante Möglichkeiten.

Das besondere Highlight:

Der außergewöhnliche Wintergarten

Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf besondere Weise kombiniert

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige und hochwertig umgebaute Wintergarten.

Durch die Süd-Ausrichtung fällt besonders viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig sorgt die vorhandene technische Ausstattung dafür, dass der Wintergarten nicht nur saisonal, sondern ganzjährig genutzt werden kann.

Der Wintergarten verfügt über:

- hochwertige Ausführung

- Süd-Ausrichtung

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- drei elektrische Markisen

- großzügige Verglasungen

- direkten Zugang zum Haus

- eigene innenliegende Treppenverbindung

Besonders hervorzuheben ist die innenliegende Verbindung zwischen Wohnhaus und Wintergarten.

Hierdurch wurde eine komfortable und wettergeschützte Erreichbarkeit geschaffen. Der Wintergarten wird damit zu einem echten Bestandteil des Wohnkonzeptes.

Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gemeinsames Abendessen, Familienfeier, – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Kombination aus großzügiger Verglasung, Süd-Ausrichtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage ermöglicht eine Nutzung zu nahezu jeder Jahreszeit.

Ausgebauter Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Auch der Kellerbereich wurde außergewöhnlich umfangreich genutzt und ausgebaut.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

- großzügiges Badezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Büro
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- weitere Nutz-/Abstellflächen

Der Keller stellt keine anrechenbare Wohnfläche dar. Aufgrund des vorhandenen Ausbaus und der Raumaufteilung bietet er jedoch ein erhebliches zusätzliches Nutzungspotenzial.

Insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept ist dieser Bereich ausgesprochen interessant.

So kann der Keller beispielsweise als:

- zusätzlicher Schlafbereich
- Gäste-/Privatbereich
- Arbeitsbereich
- Hobbybereich
- Ankleide
- Hauswirtschaftsbereich

oder – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – als eigenständiger Nutzungsbereich eingesetzt werden.

Die vorhandene Raumaufteilung macht deutlich, wie vielseitig die Immobilie genutzt werden kann.

Dachgeschoss – zusätzliches Ausbaupotenzial:

Über den vorhandenen Wohnbereichen befindet sich ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Besonders interessant: Große Velux-Dachflächenfenster sind bereits vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen für einen späteren Ausbau zu zusätzlichen Nutz- bzw. Aufenthaltsflächen.

Damit bietet das Haus auch für die Zukunft noch Entwicklungspotenzial.

Ob großzügiges Jugendzimmer, Atelier, Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich – die vorhandene Dachgeschossfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Ausbau ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.