Freistehendes Dreifamilienhaus auf schönem Grundstück in zentraler Lage von Kamen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1963 auf einem ca. 846 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Kamen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 107 m², im 1. Obergeschoss auf ca. 110 m² und im Dachgeschoss auf ca. 38 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen beide über zwei Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume sind alle bequem über die Diele zu betreten. Im Erdgeschoss wird der Grundriss über eine Terrasse mit Gartenzugang komplettiert, im 1. Obergeschoss über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, könnte jedoch noch erweitert werden. Derzeit sind alle drei Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.092 p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird spätestens zum Übergabezeitpunkt freigezogen und kann somit neu vermietet werden. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnungen zusammenlegen wollen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Das Gesamtgrundstück bietet viel Platz für Familien mit Kindern und besticht durch alten Baumbestand und pflegeleichte Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2004. Die technische Gebäudeausstattung ist in Teilen überholt und müsste auf einen aktuellen Stand gebracht werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen