Familienschatz am Waldrand

Das freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage des Schwabacher Stadtteils "Wolkersdorf". Das Grundstück liegt zum Süden hin direkt am Wald. So ist die Lage absolut ruhig und vor neugierigen Blicken einer möglichen Nachbarbebauung geschützt. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 erstmals bezogen. Die jetzigen Eigentümer bewohnen es bereits seit 1992 selbst und haben seitdem laufend Modernisierungen vorgenommen. Bereits im Eingangsbereich ist genügend Strauraum für eine Garderobe vorhanden. Die langgezogene Küche grenzt direkt das Esszimmer und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit kleiner Anrichtküche. Vom Ess- und Wohnbereich öffnet sich der Blick in den wunderschönen Garten und die große Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein separates Büro. Im Dachgeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer, ein großes Bad und ein zusätzliches Duschbad. Das Anwesen ist vollständig unterkellert.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack [email protected]

Stichworte
Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 3.36, Distanz zum Bus: 1.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.99, Distanz zur Hauptschule: 2.79

Sonstiges/Wohnen: Dachboden