In bester Lage von Limbach - freie Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und 454 m² Grundstück

In sehr schöner und ruhiger Lage von Schwabach-Limbach wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 454 m² großen Grundstück errichtet. Das vollunterkellerte Haus mit seinen ca. 118 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Über den Windfang erreicht man die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die geräumige Küche, die bereits über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. Ein, erst 2020 eingebauter, Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer eröffnet den Zugang auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Das Oberschoss hält drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC bereit. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus bereits erschlossen und steht für einen sofortigen oder späteren Ausbau bereit. Im Keller befinden sich neben einem klassischen Vorratsraum der Heizungsraum, die Öltanks, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum. Der Außenbereich kann in ein Gartenparadies verwandelt werden. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Nutzen Sie die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen von Schwabach!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 223.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski [email protected]

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 1.39, Distanz zur Realschule: 2.82, Distanz zum Gymnasium: 2.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 2.18