Familiendomizil in Schwabach-Unterreichenbach

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m². Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Über den Windfang gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus sind die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Das Wohnzimmer bietet durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eine durch Regalteiler abgetrennte Sitznische mit Eckbank und Kachelofen, der 2023 einen neuen Einsatz erhielt, schafft einen zusätzlichen, gemütlichen und kuschligen Aufenthaltsbereich in welchem die Familie gerne zusammenkommt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen, nach Westen ausgerichteten, Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studiozimmer sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, zwei Kellerräume sowie der Heizraum. Der Keller ist ebenfalls über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Gerade in den letzten Jahren wurde mit viel Herz und Verstand nachhaltig in die Immobilie investiert. Im Jahr 2022 wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut. Die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert, die Haustüre im Jahr 2024. Ebenfalls 2023 erfolgten die Neugestaltung der Terrasse mit Markise sowie umfangreiche Arbeiten an den Außenanlagen einschließlich eines Granit-Treppenaufgangs. Gartenhäuschen und Müllabtrennung wurden 2024 erneuert. Die Immobilie ist gepflegt und bietet neben einer gemütlichen und zugleich funktionalen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar [email protected]

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 1.89, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.50