2010 gebaut! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool, Nebengebäude und hochwertiger Ausstattung

Das sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwabach strahlt mit seiner hochwertigen Ausstattung und Privatsphäre ein Ambiente aus, das seinesgleichen sucht. Die perfekte Kombination aus durchdachter Bauweise, großzügigem Raumangebot und absoluter Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einem unvergleichlichen Angebot. Mit einem großzügigen Grundstück von 618m², einer beeindruckenden Wohnfläche von 236,39m² und zahlreichen Extras - darunter ein Pool und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude - lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist unterkellert. Neben dem Hauptgebäude überzeugt das Grundstück mit seinem durchdachten Außenbereich. Der Garten besticht durch absolute Ungestörtheit und eine komplette Einfriedung für maximale Privatsphäre. Zwei Terrassen - eine überdacht mit robusten Glaselementen, die andere mit elektrischer Markise ausgestattet - laden zum Entspannen im Freien ein. Der exklusive Pool mit Glasüberdachung, Gegenstromanlage und Steuerung ist ein absolutes Highlight. Ein gemauertes Hochbeet, eine Natursteinmauer im hinteren Bereich des Grundstücks und ein separates Gartenhaus runden den Außenbereich ab. Das Nebengebäude ist ideal für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber: Im EG finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz und eine Montagegrube, während das ausgebaute Dachgeschoss als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage sorgen für weiteren Komfort. Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde zwischen 2006 und 2010 bis auf den Keller nahezu komplett abgerissen, neu aufgebaut und erweitert. Der Keller wurde dabei umfassend abgedichtet. Die durchgängig massive Bauweise mit 36,5cm Porotonziegeln und Wärmeisolierung sorgt für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Fenster - überwiegend dreifach verglast - sind mit elektrischen Rollläden versehen und unterstreichen die solide Substanz. Stahlbetondecken und ein neuer Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung gewährleisten Stabilität und hohe Energieklassifizierung. Die Gasheizung in Kombination mit Solarthermie und Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima bei reduzierten Energiekosten. Die Elektrik des Gebäudes entspricht höchsten Ansprüchen mit FI-Schaltern, Netzwerkkablen und Videoüberwachung auf dem gesamten Grundstück. Im Inneren bietet das Haus großzügige und lichtdurchflutete Räume. Im EG verbindet eine elegante Wendeltreppe mit Marmorstufen den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit den oberen Etagen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten grenzt an eine praktische Speisekammer und führt direkt zur Terrasse. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Ebenen bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse sowie den Poolbereich. Im EG befinden sich zudem ein Arbeitszimmer sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein wunderbar geschnittenes Kinderzimmer. Die hohen Decken und die vielen Fenster schaffen sowohl im OG als auch im ausgebauten Dachboden mit Hobbyraum und Abstellfläche eine helle, einladende Atmosphäre. Auch der Keller überzeugt: Hier finden sich neben Abstellmöglichkeiten eine praktische Waschküche. Dieses Haus vereint Privatsphäre, ein durchdachtes Design und eine hochwertige Ausstattung zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob Sie in der großzügigen Garage Ihr Hobby ausleben, am Pool entspannen oder die lichtdurchfluteten Wohnräume genießen - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert