Form folgt Funktion. Raum folgt Vision. - Historische Bauhaus-Villa am Südhang von Schwabach

Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa befindet sich in erhöhter Südhanglage mitten in Schwabach und bietet großzügige Wohnflächen mit zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachgeschoss. Das Anwesen wurde 1932 für eine Schwabacher Unternehmerfamilie nach Plänen des Architekten Wilhelm Baumann errichtet. Die Gestaltung orientiert sich an der Bauhausarchitektur der 1920er-Jahre. Es handelt sich um ein eingetragenes Einzeldenkmal. Technische Modernisierungen erfolgten fortlaufend, ohne den architektonischen Charakter zu verändern. Eine umfassende Grundsanierung wurde 2009 durchgeführt, weitere Maßnahmen folgten 2023. Die offene, lichtdurchflutete Bauweise in Verbindung mit originalen Details aus der Entstehungszeit verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs. Das repräsentative Erdgeschoss vereint Wohnen und Arbeiten auf großzügiger Fläche. Aktuell befinden sich hier die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein separates Home-Office. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten mit Altbestand sowie die ca. 70 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Masterbad und Balkonzugang, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer, von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Schwabach. Das offen gestaltete Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessbereich, Atelier, Home-Office oder Rückzugsort. Eine Garage und vier Stellplätze ergänzen das Angebot. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen