2.186 m² großes Grundstück in Innenstadtlage - Sanieren, teilen oder neu entwickeln

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.186 m² befindet sich in der Wasserstraße - direkt vor den Toren der historischen Altstadt von Schwabach, einer der beliebtesten Städte im Nürnberger Umkreis. Der besondere Wert dieses Angebots liegt vor allem in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial. Solche Grundstücke in dieser Lage sind heute kaum noch verfügbar und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnhaus bietet unterschiedliche Perspektiven: Es kann nach individuellen Vorstellungen renoviert, modernisiert oder erweitert und weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zurückzubauen und das Grundstück - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - neu zu bebauen oder gegebenenfalls zu teilen. Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem weitläufigen Grundstück, für Familien mit langfristigen Zukunftsplänen oder für Investoren und Projektentwickler - dieses Angebot eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und attraktiver Stadtlage. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1979 errichtet. Bereits bei der Bauausführung wurde großer Wert auf eine hochwertige und solide Bauweise sowie die Verwendung langlebiger Materialien gelegt. Die Wohnfläche von ca. 178 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zu einer Seite hin halb freiliegend und bietet dadurch helle, wohnlich nutzbare Räume. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der einige Räume des Erdgeschosses erschließt. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie die separat angeordnete Küche. Dank ihres funktionalen Zuschnitts bietet diese ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss führt anschließend in das separate Esszimmer und weiter in das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - eine ideale Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich bietet diese Etage Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Grundstück. Das großzügige Tageslichtbad entspricht dem Baujahr des Hauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoss überzeugt nicht nur mit klassischen Nutz- und Technikräumen. Neben der Gaszentralheizung, dem Warmwasserspeicher sowie einem zusätzlichen Badezimmer befinden sich hier zwei großzügige, wohnlich nutzbare Räume. Durch die halb freiliegende Hanglage profitieren diese von viel Tageslicht und eignen sich hervorragend als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet