Kernsanierte Villa im Herzen Schwabachs mit großem Grundstück und viel Platz für die ganze Familie

Diese tolle, freistehende Villa mit 7 Zimmern befindet sich auf einem 644 m² großen Grundstück mitten in Schwabach, nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. Der Charme des 1937 erbauten Gebäudes wurde bei der Kernsanierung 2009/2010 erhalten und der Standard sowohl energetisch als auch optisch modernisiert. So ist die Immobilie nach Absprache im neuen Jahr bezugsfähig und perfekt für die ganze Familie geeignet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot über drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss bilden das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Details wie die originale Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich, der gemütliche Kaminofen und der direkte Zugang zu Terrasse und Garten runden die Flächen geschmackvoll ab. Daneben befindet sich die helle Küche inkl. Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte aus Granit. Ergänzt wird das Parterre durch ein Tageslichtbad inkl. Dusche, Garderobe und Abstellraum.

In der Diele gelangt man über die originalgetreue Holzwendeltreppe in das großzügige Obergeschoss mit seinen 3 Schlaf- oder Kinderzimmern, dem zweiten Tageslichtbad inkl. Wanne, sowie dem Ankleidezimmer. Auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon gelangt man durch das Schlafzimmer, so wurde hier eine private Rückzugsmöglichkeit geschaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit zwei weiteren Kinder- oder Arbeitszimmern ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbynutzung. Die teilweise errichteten Gauben und die offenen Holzbalken verleihen dem obersten Geschoss einen individuellen Charakter.

Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche mit Gartenzugang und ein Heizungsraum.

Auch im Garten lässt sich das Familienleben zelebrieren. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und Garten befinden sich privat hinter dem Haus und somit von der ruhigen Wohnstraße abgewandt. Die großzügigen Flächen bieten viel Platz zum Gärtnern, für Spielflächen und weitere Ruheoasen. Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein stabiles Gartenhaus mit Fundament gehören natürlich ebenfalls zum Angebot.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde nahezu die gesamte technische und energetische Ausstattung des Hauses erneuert. Das Dachgeschoss erhielt eine neue Konstruktion mit 180 mm Mineralwolldämmung, sämtliche Außenwände wurden mit 160 mm Mineralwolldämmung versehen und neu verputzt. Zusätzlich wurden Dachrinnen, Fenster und Fensterläden vollständig erneuert.

Auch die komplette Haustechnik wurde auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Installiert wurde eine Gas-Brennwertheizung mit solarer Heizungsunterstützung sowie solarer Trinkwassererwärmung. Ergänzt wird die Anlage durch einen bivalenten Trinkwasserspeicher und einen Heizkreis-Pufferspeicher. Ebenfalls vollständig erneuert wurden die Elektroinstallation inklusive Datennetzwerk im gesamten Haus, sämtliche Sanitärinstallationen sowie die Wasserleitungen für Zu- und Ablauf. Eine Kellerdeckendämmung rundet die energetischen Maßnahmen ab.

Bei der Materialauswahl wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, während in allen Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett verlegt wurde. Gleichzeitig blieben zahlreiche charakteristische Details des ursprünglichen Hauses erhalten. Dazu zählen die originale, von einem Schreiner gefertigte Holzwendeltreppe, massive Holztüren sowie die historischen Schiebetüren zwischen Wohn- und Esszimmer, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Auch nach der Kernsanierung wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2011 entstand ein massiv gegründetes Gartenhaus. 2014 erfolgte eine professionelle Kellersanierung inklusive vertikaler Außenabdichtung sowie der Sanierung des Außenabgangs. Das Garagendach wurde 2020 vollständig erneuert, 2021 die Terrasse komplett neu aufgebaut. Im selben Jahr erhielten Fenster, Fensterläden, Eingangstür sowie sämtliche Türen und Türrahmen einen neuen Anstrich. Erst 2024/2025 wurden alle Wohnräume, die Garage und die Zäune frisch gestrichen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Kernsanierung, laufenden Investitionen und den erhaltenen historischen Schreinerarbeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich gepflegten Zuhause. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit viel Raum, moderner Technik und einer gewachsenen, charaktervollen Architektur suchen.

k.A.