Einziehen und Wohlfühlen: modernisierte Doppelhaushälfte in Rednitzhembach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rednitzhembach! Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 2021 aufwendig saniert, vereint Historisches mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Laminatböden auf ca. 26 m² - der perfekte Ort für gemütliche Abende im Kreis der Familie. Die Wohnküche ist lichtdurchflutet, mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit zeitgemäßen Fliesen versehen. Das Badezimmer erstrahlt in aktuellem Design und ist mit einer ebenerdigen Glasdusche ausgestattet. Über die urige, sorgfältig geschliffene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit 2,5 Zimmern, davon ein Durchgangszimmer, sowie einem Tageslicht-WC mit Waschbecken überzeugt. Zudem gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die moderne Fußbodenheizung schafft in jedem Raum eine angenehm warme Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen. Unterstützt wird das Ganze von einer effizienten Ölzentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2023, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein praktischer Schuppen und ein Gewächshaus, welches Hobbygärtnerherzen höherschlagen lässt. Die Zufahrt erfolgt über den Garten. Egal, ob Sie einfach nur relaxen oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen möchten, dieses Zuhause bietet die perfekte Kulisse für alles, was das Herz begehrt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar [email protected]

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 2.61, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.46, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36

Sonstiges/Wohnen: Dachboden